白皮书快讯：8月8-11日，由观点机构主办的2022博鳌房地产论坛举办。期间，观点指数研究院于8月9日在现场独家发布《观点指数·2022中国房地产行业发展白皮书》。在商业地产纵览报告中，观点指数认为商业地产开发运营商不再优先将项目布局在一线城市，而是下沉市场。

一线城市以资源集中度优势汇聚了众多报告期内新开业的购物中心，占比约14%，但出于开发运营成本、发展潜力以及市场饱和度等因素考虑，把目光放在具备发展潜力且成本更加低廉的二三线及以下城市这类新兴市场，对于开发运营商来说会是更优的选择。

2022年上半年，除去一线城市及新一线城市，其它能级城市新开业购物中心项目数量达到390个，占上半年新开业总数量的56%。马太效应已经走到了尽头，一线城市激烈竞争中付出的高额边际成本难以被收益所覆盖。超过八成新开业项目选择北上广深以外城市，二三线城市的优先级也得到提高。

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