土地方面,廊坊楼面价环比上涨,同比下跌,溢价率再次下探,跌破1%。2022年6月廊坊成交楼面价为3097元/平方米,同比下跌19.55%,环比上涨64.34%;平均溢价率0.5%,同比下跌22.78个百分点,环比下跌1.02个百分点,溢价率持续走低。 近期有固安当地居民也通过微信告诉记者:“最近固安刚需楼盘销售价格有上涨趋势,可能是因为低利率和低首付。” 中指院数据也同样显示了成交量的增长。6月廊坊成交规模同比扩大近3成,累计成交规模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交规模为34.3万平方米,同比增加32.04%,环比大幅增加125.03%;上半年廊坊市商品住宅累计成交规模为151.81万平方米,同比增加11.97%。 “早已执行” 对于该政策,各方反应不一。 易居研究院智库中心研究总监严跃进8月9日通过微信告诉记者:“下半年类似城市放松楼市政策的导向非常明确,对于提振房地产市场交易行情的意愿非常强,也在很大程度上促进了房地产市场的健康发展。该政策对北京周边的唐山、衡水、邢台、承德、沧州等地也有启发。” 但中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月9日表示:“从政策效果及市场趋势来看,此前廊坊市区和‘北三县’取消限购政策已经落地执行,首付比例也已执行首套20%、二套30%,房贷利率最低执行4.25%,但市场并未出现回暖。” “究其原因,一方面,前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动,而近几年北京住房供应逐渐增加,同时疫情防控严格,环京跨城通勤受到一定影响,北京外溢需求基本消失;另一方面,环京区域近几年产业发展不及预期,人口导入有限,在市场下行阶段,本地刚需入市节奏也放缓。因此,即便取消限购限售等政策,对交易市场的提振效果或有限,短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。” 香河某项目航拍 每日经济新闻资料图 开发商人士对该政策也并未有太积极的反应。 有开发商人士8月9日通过微信向《每日经济新闻》记者表示:“廊坊此次正式解除限购,对市场的提振效果有限。在此之前,一线早就已经执行了。据廊坊一线销售人员表示,客户对政策利好的敏感度很低,甚至已经产生了抗性。” 另一名开发商人士8月9日通过电话向记者表示:“廊坊解除限购限售,对于区域市场还有当地房企肯定是个好事,不过我们内部整体上还是挺平静的。实际上廊坊的利好政策上半年就已经开始施行,但从房价上看没有回升迹象。如今对于房地产而言,已经不是限售限购一项政策能够大范围影响的了,还需要看疫情、收入、信心等一系列因素,而且房地产市场也不是一个区域的事情。” 记者|王佳飞 编辑|陈梦妤 卢祥勇杜恒峰 校对|孙志成 未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
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