西藏城投2022年半年度董事会经营评述
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2022-08-20 18:21
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西藏城投（600773）2022年半年度董事会经营评述内容如下：

　　一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

　　（一）报告期内公司所属行业的情况说明

　　公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。

　　去年下半年以来，少数房地产企业由于长期采用不可持续的“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式而出现风险，并对市场产生了较强的溢出效应。央行坚持市场化、法治化原则，配合住建等有关部门和地方政府做好部分企业的风险化解措施，同时也及时校正金融机构的过度避险行为，保证房地产企业融资平稳有序，支持以市场化方式出清风险。然而今年上半年受疫情多发散发影响，房地产施工建设、营销活动受阻，房地产市场销售、贷款等数据有所下滑。2022年上半年，商品房销售金额6.61万亿，同比-28.9%，百强房企累计销售金额2.43万亿，同比-50.8%，降幅比上月收窄2.4%。房地产市场销售情况延续了2021年四季度的下滑趋势,当前购房者在就业和疫情等压力下消费能力减弱。上半年，房地产开发企业到位资金累计为7.68万亿元，同比下降25.3%，其中国内贷款金额共9806亿元，累计同比下降27.2%，其主要因今年房地产企业新开工面积减少34.4%，导致融资需求减少。虽然上半年政策转暖、需求端不断放松，但行业整体仍然延续弱势，随着疫情影响的消散、需求端政策效果的显现、更大力度的刺激政策出台，下半年销售端有望在一定程度上企稳回升，从而从源头带动房地产行业的复苏。

　　（二）报告期内公司主营业务的情况说明

　　报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。

　　公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。

　　面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。二、经营情况的讨论与分析

　　2022年上半年，面对突如其来的新冠肺炎疫情，公司积极响应静安区委区政府的号召，组织全体干部职工参与疫情防控相关工作，配合区委区政府圆满完成了抗疫任务，取得了阶段性胜利。同时积极推动复工复产，紧抓房地产主营业务，持续加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，积极推动新能源、新材料战略转型。

　　房地产开发方面，公司主要在建项目分布在陕西西安、福建泉州。西安西咸的世贸铭城及世贸馨城项目及北关DK1住宅部分均按计划进度施工中，北关DK3商业综合体的公共区域装饰装修工程于2月底全部竣工，于3月5日正式开业运营（北关奥莱）；泉州3月份受疫情影响导致C-3-2地块的总体施工进度有所滞后，在4月中旬正式恢复线下办公后全面复工复产，并督促总包单位调整施工进度计划，增加作业人员加快各专业施工进度，降低疫情对工期影响。房地产销售方面，公司主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉州海宸尊域-九龙居、福建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额16.25亿元，销售面积3.03万平方米。

　　酒店运营方面，藏投酒店年初作为静安区境外隔离酒店，上海疫情的突然爆发后，公司积极响应区委区政府号召将酒店改建为方舱医院，后转为密接隔离点，公司用坚决的态度、迅速的响应为区域疫情防控贡献力量。报告期内，藏投酒店实现营业收入2,622.09万元，净利润567.02万元。

　　商业运营方面，北关奥莱自3月5日开业至6月30日共运营100天整，其中企划活动8场，活动天数20天。通过为期1年多的扎实筹备及高频预热，开业期间客流取得不斐成绩，大客流带动场内40余支品牌开业当日销售业绩位居陕西、西北乃至全国前列。由于反复疫情导致的闭店损失，企划部组织各类型落地活动，线上+线下全方位统筹运营，努力达到客流及销售目标。西咸奥莱上半年由于疫情闭店24天，公司在疫情情况下及时调整活动方案，活动档期共计8档，企划营销活动天数共计95天，在企业组织安排下线上线下（300959）同步导流，1-6月总客流计划113.5万人次，实际完成90.7万人次，完成比79.9%。

　　对外投资方面，今年1月，西藏国能矿业发展有限公司与西安蓝晓科技（300487）新材料股份有限公司签订了《西藏结则茶卡盐湖万吨级氢氧化锂委托加工合同》，迈出了委托加工合作开发的第一步；5月，国能矿业收到了西藏自然资源厅颁发的日土县松西区龙木错盐湖矿区的采矿许可证，至此两个盐湖均已取得采矿许可证，解决了生产开发合法性的手续问题，且均完成了采矿权人更名（为“西藏国能矿业发展有限公司”）、开采矿种变更（为“硼矿、锂矿、钾矿”）等工作。同时，结则茶卡盐湖的扩能工作也在稳步推进，可研报告已于5月底完成评审取得专家评审意见，开发利用方案和环评报告已经基本完成定稿，开发利用方案取得初审意见修改中，环评第一次公示已完成。建设用地红线范围定界已完成和扩能项目核准申请材料已基本准备完毕。北京北方（002987）国能科技有限公司上半年启动了怀柔石墨烯生产装置搬迁至西安锂碳产业园的相关工作，并调研落实生产线搬迁过程中的过渡时期分段的生产条件，同时还启动了西安碳材料应用研发中心和小试生产线建设所需设备调研。在研发实验上，对单壁管的品相处理、催化剂遴选、流化稳定性等方面进行实验，在扩大应用场景、降低生产成本等方面作出进一步探索。

　　报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项三、可能面对的风险

　　1、政策风险

　　因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。

　　2、跨区域经营风险

　　近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定的差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。

　　3、市场竞争风险

　　公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。

　　4、商业转型风险

　　面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。

　　5、人才引进风险

　　随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。

　　6、矿业投资风险

　　公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。

　　7、疫情防控风险

　　2022年初上海新冠肺炎疫情席卷而来，对实体经济发展造成了极大影响。公司的房地产项目开发进度、商业项目、客房餐饮业务均受到了一定程度的冲击。公司积极响应政府号召，投入到抗疫工作中去，做好各项疫情防控措施，积极复工、复产。截至目前，疫情仍在全球范围内扩散中，若全球疫情无法得到有效控制，国内疫情仍受此影响，可能会对公司相关业务的开展产生不利影响。四、报告期内核心竞争力分析

　　1、丰富的行业经验

　　公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。

　　2、专业的管理团队

　　公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。

　　3、准确的市场战略定位

　　公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。

　　4、独特资源禀赋和技术优势

　　在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了18项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。

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