2． 供给端：近期多数城市以“保交楼政策为主”

意见领袖 | 孙彬彬

　　5月31日，成都明确出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

　　所以，还是需要政策进行多维度积极有效应对，从政策逐步落地到发挥效用，预计还有一个过程。

　　为什么市场仍然不为所动？

　　7月8日，吉林省长春市人民政府办公厅引发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施》。个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　自5月以来，各地纷纷下调首付比例，上调公积金额度贷款最高额度。

　　分城市来看，尽管今年以来多数城市通过放松地产需求端政策以引导购房需求回暖，但目前出台地产放松政策的城市仍以三四线城市以及部分二线城市为主。

　　从金融数据观察，居民存款似乎并不少，但分布不均衡。关键是不同收入和资产规模的居民部门资产负债结构差异较大，有负债的低收入低资产家庭总体杠杆较高，意味着其脆弱性较大。疫情以来，中小企业、特别是接触性服务行业遭受到巨大冲击，叠加新旧动能转换的影响，对于这一群体，当期在手现金和未来现金预期的影响很大。

　　1.1． 地产需求端政策有哪几类

　　例如，8月2日，嘉兴市发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。

　　在面对问题楼盘保交楼方面，湖州和郑州的举措相应更加创新和积极：