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对于在老城区还是新城区买房的问题，并没有一个统一的答案，但是肯定有相当大比例的购房者是想在老城区买房，却没有新房供选择。 毕竟，最优质的教育、医疗和商业资源均大多在老城区的范围，只不过因为开发时间早，新房稀缺，次新房价格较高，以老房子为主。虽然这类老房子价格相对便宜，但是受制于房龄、户型、品质和电梯等因素，如今注重居住属性的购房者会更倾向于选择新区。 所以老城区一旦有新房上市，都非常受到关注，今天班长和大家一起看一个距离南一环仅 1.3 公里的楼盘，中铁臻庭！
楼盘的位置是在徽州大道以西、青弋江路以南，也就是漫乐城购物中心的对面，是中铁四局在 2021 年 11 月 29 日以 929 万 / 亩竞得的包河区 BH202108 号地块，该地块原来是仪表厂宿舍区和圣帝雅阁商务酒店。
周边路网发达、交通便利，距离 300 米左右有地铁 6 号线卫岗站。但是臻庭因为地块原因，南侧和西侧均为住宅小区，出行主要依托徽州大道和青弋江路，其中青弋江路较为狭窄，略有不变和单一。
在配套方面，学区按目前的划分应该是小学为曙光小学，初中为合肥市南园学校，学区相对普通，后期以教育部门文件为准。 商业极为便利和丰富，北侧的青弋江路有沿街门面，南侧的恒生阳光城也有部分商业，马路对面就是漫乐城购物中心和商业街。
在环境方面，主要不利因素应该在于，一是徽州大道的车流量比较大，如果开窗，会对临近楼栋造成一定影响； 二是地块南侧为恒生阳光城小区高层，中间没有支路进行阻拦和缓冲，地块南侧低楼层的采光和日照可能会受恒生阳光城高层的部分影响。
产品方面，这块地虽然地块总面积 43.33 亩，但其中安置房分摊土地面积 28.68 亩，安置房分摊用地，与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建等，出让分摊土地面积仅有 14.65 亩，容积率≤ 2.4，毛坯限价 20470 元 / 平。
中铁开发的楼盘其实品质都在合肥一直中等偏上，目前已知有 113 和 143 两种户型，如果按这个面积来算也就 180 多套房子，小区内还是以安置房业主为主。
关于老城改造这块，前些天合肥发布了卫岗王卫片区城市更新 +TOD 项目设计方案，设计以 " 超级纽带，生态智城 " 为核心理念，打造一座 TOD 引领的现代、科技、绿色的智慧新城。 目前征迁工作正在进行，滨投在今年第二轮集中土拍中拿下包河区 BH202213 号和包河区 BH202214 号地块。
其中 BH202213 号地块规则中明确指出：竞买人在办理竞买登记手续时，须提交已充分了解卫岗王卫片区城市更新项目总体情况及实施要求等的书面材料，书面承诺按批准的规划和包河区政府要求的时序统一实施更新项目。 望江东路以北地块为ＴＯＤ综合开发项目，竞买人在办理竞买登记手续时，须提供合肥市城市轨道交通建设办公室书面认可的轨道交通 6 号线、8 号线徽州大道站与开发项目一体化设计方案，并承担一体化设计方案造成的轨道变更等费用。 竞得人须同步对徽州大道与太湖路交口东南角现状公园和城南影剧院实施整治提升改造工程，等等。 可以预见的是，在不久的将来，这个片区的城市面貌将发生巨大的变化，现在所需要的就是时间的等待了。
对于中铁臻庭这个楼盘，地理位置优越，配套丰富，作为老城中稀缺的新房，交付和品质也没什么问题。 虽然学区较为普通，地面出行也主要靠徽州大道和青弋江路，略显不变且较为拥堵，但大多数购房者应该主要在意的是小区内以安置房为主这个问题。
以上便是中铁臻庭的基本情况，接下来所需要的就是等待楼盘开盘了，毛坯限价 20470 元 / 平，精装 2.35 万左右，你觉得这个楼盘怎么样？ 合肥班长：专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据统计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。 知识星球建立一年多已经加入 1500+ 付费成员，加入知识星球，帮你买对房、免入坑，权益如下： 一年内可以向班长提问，并由本人回答。 根据个人、家庭、工作等相关情况，梳理买房思路，全市范围内筛选符合要求的区域和楼盘； 购房资格认定、解决，购房流程介绍，一站式解决购房过程中所遇到的问题； | 每月更新合肥九区三县二手房成交数据，了解真实楼市； | 合肥楼市整体运行情况，在售区域楼盘汇总、简介、库存，各楼盘的分析、对比； | 最新政策点评，楼盘的原始规划资料，还有一些房产资料 PPT、PDF 和压缩包等 微信会员群和通知群：楼盘领证、登记等信息提醒，节约大量时间，与其他购房者交流经验； 部分历史原创文章（点击标题查看）： ||| 部分踩盘文章（点击标题查看） | | ||| ||| | | | | | | | | | | | | | | | | | | 等等 ···· PS：很多粉丝没有阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！你们的支持是班长的动力！ |
