地产与商业双轮驱动，为弘阳地产的长远稳健发展奠定了深厚的基础。尽管面临着疫情的影响，商业板块仍保持稳健经营。报告期内，商业经营及酒店经营收入为3.2亿元，同比增加2.4%；弘阳商业整体出租率98.4%，累计已拓展面积128万方，已开业面积85万方。此外，弘阳商业数个优质项目正在紧锣密鼓的筹备中，安庆弘阳广场预计于今年12月开业，徐州新盛· 弘阳广场预计于2023年5月开业，常州名力1936项目预计于2023年9月开业。

　　对弘阳而言，房屋交付不是终点而是兑现客户承诺的起点。2022年上半年，在第三方赛惟咨询调研中，弘阳维修服务客户满意度取得95分，排名行业第一。2022年是弘阳“客户价值年”，把客户放在了首位，将房子保证品质地交付到业主手中，是弘阳客户价值理念的最好实践。

　　保证品质交付，提升产品力和服务力，是行业进入新阶段的生存之道。弘阳地产秉承“品质第一 客户至上”的理念，保交付，保民生，保稳定，不负业主信任。2022年上半年，弘阳地产累计交付54个批次，共计27078户，总体交付率87.1%，同比去年提升4.4%。同时交房即交证，实现业主住权和产权同步，体现了对交付品质的追求。

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　　半年累计交付27078户 总体交付率同比提升4.4%

　　2022年下半年，宏观经济正处于企稳回升的关键窗口，预计国家仍将加大宏观调节力度，继续保持积极的财政政策和稳健的货币政策。在“房住不炒”主基调前提下，中央政策以稳为主，地方继续因城施策，以“保交楼”为底线维稳市场信心，同时进一步释放住房需求，加大对刚需、改善等自住型需求的支持力度；在金融端或将继续支持企业合理融资需求，防范系统性金融风险，同时促进“保交楼”问题的解决，从而帮助房地产市场信心恢复。

　　做透大江苏 连续3年土储维持50%以上

　　行业正在经历转型阵痛期。弘阳地产仍积极应对挑战，地产与商业双轮驱动，确保品质交付，同时回归初心，聚焦深耕，回归经营本质，公司整体经营稳中有序。

　　现金流为王 集中资源打造核心竞争力

　　展望未来，弘阳地产表示，现阶段会以“现金流为王”为主导，集中资源，中长期坚持聚焦深耕，做好产品和服务品质，做强品牌，强化运营能力，打造核心竞争力，安全有序去杠杆。核心工作是“保安全、稳经营、提品质”，同时要“保交付、抓销售、稳融资、优合作”。

　　据财报披露，报告期内，弘阳地产土储面积1679万方，土储结构主要集中在都市圈重点一二线城市及江苏重点城市，连续三年江苏土储维持在50%以上，长三角土储维持在65%以上，结构稳定合理。随着房地产行业发展逐步进入新阶段，一二线楼市更具抗压性。弘阳地产在一二线城市的土储占比为71.5%，为后续经营留足了安全空间。

　　在运营上，弘阳地产推出“透明工地”，即交付标准透明，建造体系透明，材料选择透明，工艺流程透明，每一步都按照高标准、高要求来实施，体现了公司对景观、工程质量与品质的严格要求。为助力品质交付，弘阳地产还陆续打造了宜兴时光氿樾、浙江沁澜府、重庆樾景台透明工地。业主可以身临其境地了解到精工匠筑背后的具体工序与优选材质，也看到了项目的打造过程中，每一步都按高标准、高要求来实施。

　　安庆弘阳广场沿袭“双Mall+游乐演艺”为核心的、差异化的产城融合发展模式，着重体现商业与地产的协同效应,相互赋能,主打“潮玩、有趣、创新”特色的商业内容；徐州新盛·弘阳广场同时占位云龙湖景区、高阶生活区及中心商圈，商业面积12万方，为新青年、新家庭及商旅游客塑造家和社区以外的“都市第三空间”；常州弘阳1936则是城市更新背景下文旅商高度融合的代表性案例。项目借助京杭大运河、历史文保建筑、近现代纺织工业遗存和常州历史文化名人等天然资源，将原卫生所、三方厅、仓库、门楼、滤尘塔、老厂门等8处文保建筑修缮保护，创造纺织艺术展览、咖啡休闲、民国风情商业、儿童乐园、live house舞台等文旅新场景，并新建12万方的购物中心与5万方民国风情街区。

　　弘阳商业以匠心打造一个个商业标杆，行业竞争力不断攀升。安庆弘阳广场获得“2022年度最受关注商业项目”，济南弘阳广场获得【金鼎奖】—“年度备受期待商业地产项目”、【金鼎奖】—“年度商业地产城市商业新地标”。在商业拓展方面，创新采用合作分成模式，依靠经营运营能力和品质品牌积极进行市场开拓。

　　双轮驱动 优质商业项目有序筹备中

　　2022年上半年，由于整体经济走低和新冠疫情反复等影响，房地产行业仍面临较大压力。商品房销售规模出现较大幅度下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。受此影响，弘阳地产销售额和利润也出现一定程度下降。

　　起源于江苏南京的弘阳，凭借”做透大江苏、深耕长三角、做强中心城”的战略布局，持续在大本营扎根生长，凭借资源及客户基础优势，成为区域深耕、稳健型房企的代表。

　　凭借多年的积累，弘阳地产在江苏逐渐积累起良好的知名度及客户口碑。据中指研究院发布的2022年1-7月江苏省房地产企业销售业绩TOP20，其中，弘阳地产销售额125.79亿元，位列第11名。同时，2022年1-7月江苏本土房企销售TOP20榜单中，弘阳地产位列前三。7月6日，上海易居房地产研究院发布《2022房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》。在江苏省开发企业TOP10中，弘阳地产位列前三。

　　弘阳地产致力将房子保证品质地交付到业主手中，并继续围绕现金流开展各项财务和经营工作，保证现金流的安全。在发展策略上，聚焦深耕，练好内功、提高品质，做透南京和大江苏。在商业发展方面，集团下半年会积极稳商，和商户共同提高客流促进转化。目前行业回归理性，回归经营本质，弘阳地产会坚持以客户为中心，不断精进产品力和服务力，以实力赢得客户，实现稳中有序发展。

　　截至目前，在江苏省弘阳地产布局了南京、南通、徐州、镇江、泰州、扬州、淮安、盐城、宿迁、苏州、无锡、常州12城超130个项目，在南京布局江北新区、江宁、秦淮、高淳、雨花台、栖霞、溧水、六合等8区40座住宅项目。

　　8月30日晚间，弘阳地产（01996.HK）发布2022年中期业绩。截至1-6月，弘阳地产营收为126.09亿元（人民币，下同），较去年同期微降2.7%；合约销售额为196.1亿元，同比下降60.1%；毛利额和毛利率分别为人民币18.24亿元和14.5%；净利润亏损4.055亿元。截至2022年6月30日，弘阳地产现金及银行结余为人民币95亿元，净负债率为59.4%，现金短债比0.7倍，剔除合同负债后的资产负债率为66.8%，较2021年继续降低。此外，弘阳地产进一步去杠杆，2022年6月有息负债总额较2021年末下降19.1%。

　　2022年，弘阳地产在企业内部打造标杆项目，形成示范作用，提升各交付项目品质。报告期内，弘阳地产满意度超过行业平均值，与同规模企业相比，公司不同阶段客户满意度均高于同规模企业。