近日，位于武汉经开区体育中心商圈的纯新盘武汉城建 · 雲栖湖岸已取证，平推 3、4、5 号楼建面约 109-132 平房源，备案均价 23520 元 / 平，含 3500 元 / 平装修，此价格刷新了经开新盘第一高价。

不过有消息称开盘会有折扣，折后价约 1.9 万元 / 平往上了。按照折后价算，两成首付门槛要约 45 万元起步，三成首付约 67 万元起步。

宜居宜业的武汉经开区，却在房价上一直表现得比较 " 克制 "。如今新盘入市，就直冲价格新高，在讲求性价比的武汉经开区，会好卖吗？

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项目信息解析

地块信息

2021 年土拍，武汉城建以 176458 万元夺得武汉经济技术开发区 P（2021）060 号地块，楼面地价 10134.49 元 / 平，成为武汉经开区次地王。

根据竞买资料要求，竞得人须在地块内配建 1 所 9 个班幼儿园，用地面积不小于 3780 平方米，建筑面积不小于 2730 平方米。

该地块原来是三角湖度假村，度假村于 1996 年 5 月 16 日正式开业，成为建国后武汉首个外籍人士聚居区，2017 年 7 月，三角湖度假村全面关停。

配套信息

项目位于东风大道经开万达对面，所在地块位置很不错。

区位交通上，项目距离三环直线距离约 1.4 公里，紧邻东风大道和地铁 3 号线，附近有多条公交线路通行，出行便利。

生态环境上，项目面朝三角湖，附近还有南太子湖、体育中心公园、东方高尔夫球场等，运动休闲都很方便。

商业配套上，项目对面就是万达广场，附近还有湘隆时代广场商圈，经开永旺梦乐城商圈等，商业配套齐全。

另外，项目毗邻东风汽车公司总部，附近还有江汉大学，多个生活小区，周边人气充足，生活氛围浓厚。

项目不利因素

项目东南面为东风大道和东风大道高架，临街的楼栋会受到噪音、灰尘影响；项目周边虽然有武汉外国语学校，但是不是划片学校，距离较近的学校有奥林小学，还需要过马路，上学不是很方便；项目处于马路和湖中间，与金色港湾社区中间有条新民河，整体显得有点割裂，商业会较多依赖附近的万达。

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价格没有竞争力？

项目拿地价格决定了楼盘开发价格不会过低。

凭借拿地价较高，以及周边有利的生态景观资源，项目定位高端改善。项目起步面积就是 109 平，首开两个户型分别是 109 和 132 平，未来还有 140 多的大户型，170 多的大平层，以及 143-305 平的叠拼入市。加上带装修出售，所以价格比区域内楼盘高出不少。

目前经开核心在售的项目，备案价仅次于武汉城建雲栖湖岸的就是招商武汉城建未来中心，备案均价 20427 元 / 平（带装修），但折后均价在 18500 元 / 平，不少特价房甚至还有 1.6 万左右的。

禹洲朗廷元著备案均价 14736 元 / 平，单价 13900 起。

可见，武汉城建 · 雲栖湖岸比现阶段经开区项目价格高出一截。

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武汉经开区库存充足

武汉经开区目前是不限购区域，楼盘库存量充足，这也是楼盘价格上不去的一个重要原因，在售住宅较多，多个楼盘之间 " 价格踩踏 " 现象比较严重。

从以上表格中可看出，武汉经开区在售楼盘比较多，且大多是性价比较高的毛坯房源，面积段涵盖面也比较广，首付门槛很低。

虽然武汉城建 · 雲栖湖岸定位高端改善，但是购房者接受程度如何，还要等待市场的检验。

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