据克尔瑞租售整理榜单，2022年上半年住房租赁企业开业规模排名前十的企业中，属于房企系的有万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉瓴寓、朗诗寓、招商伊敦公寓等，其中排名前两位的万科泊寓和龙湖冠寓开业规模已超过10万间，与第三名有将近3万间的差距，旭辉瓴寓则在3.2万间左右。

　　根据半年报，万科旗下“泊寓”是全国最大的集中式长租公寓提供商，业务布局33个城市。截至报告期末，泊寓共运营管理房屋20.99万间，累计开业16.95万间，开业数量在深圳、福州、济南、沈阳、天津、西安、长春、广州、北京、成都、武汉、合肥等26个城市领先。上半年，万科的租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。泊寓出租率为94.0%，续租率为56%。

　　龙湖集团在半年报中提到，租赁住房品牌冠寓上半年实现租金收入人民币11.8亿，开业超过6个月以上房源的出租率95.4%，稳步提升。

　　在旭辉2022年中期业绩发布会上，旭辉控股董事局主席林中重点提及旭辉瓴寓的A轮融资，称“目前取得了实质性的进展，首轮募资将超过1亿美元。”据介绍，旭辉瓴寓于2016年创立，截至今年上半年，旭辉瓴寓聚焦上海、北京、南京、杭州、成都、深圳六大核心城市，已拓房间数超8.2万间，稳定期项目实现96%以上的出租率。

　　在长租公寓这条航道上，目前头部运营商、国企更容易实现盈利。业内人士分析称，头部企业具有一定规模，在形成规模化、标准化沉淀后必将开始寻求利润的增长，国企则依托国家政策，通过自身大规模存量改造加上价格较低的租赁用地新建租赁住房，较低的成本也更有可能为企业带来盈利。

　　今年房企的半年报则释放了新的信号，企业开始加强自有渠道营销，为盈利创造更多可能。如万科泊寓、招商伊敦公寓开始创新自有渠道营销模式，加强B端客户的拓展。如万科泊寓，上半年的自有渠道获客占比达到79%，线上平台注册人数达到234万，营销费用率为1.01%，新增企业客户160家。

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