近日乐居新媒体关于 "2022 深圳秋季购房信心 " 的调查中，在 " 购房方式及购房首付 " 方面，调查结果显示，有 63% 的网友会选择混合贷款 ( 公积金 + 商业贷款 ) ，有 50% 的网友表示可以接受 100-200 万左右的购房首付。

仅有 25% 的网友表示可以接受 300 万以上的购房首付，分别有 13% 的网友可以接受 50-100 万、200-300 万的购房首付。

可见目前深圳购房人群仍以刚需住房的需求为主。

而二手房方面低门槛好上车的楼盘也成为了刚需首选。

据乐有家数据显示，2022 年 1-8 月，深圳卖出了 1.4 万套二手住宅，其中龙岗中心城、布吉、西乡等片区成为最优先选择的热点片区。

二手楼盘低单价的流通优势

近期乐有家整理的前 8 个月里 top30 的热点二手片区中，排名前 5 位的片区中龙岗占据 4 席。

TOP1 龙岗中心城二手过户量为 1005 套；布吉二手过户量为 697 套；西乡二手过户量为 516 套；坂田二手过户量为 384 套；大芬二手过户量为 321 套。

再看看具体的楼盘，同样的 1-8 月里，深圳二手楼盘成交排名前 20 的楼盘有以下小区，包括了不少低价楼盘，龙岗区楼盘例如桂芳园、龙珠花园、万科第五园等也都是热销二手小区。

排名靠前的小区二手房流通性非常快速，而龙岗以大体量、低单价的优势，一直占据着二手房成交区域头部位置，抢占了深圳绝大多数的刚需客。

价格适中的较多，要么就是周边小区中便宜的一个；要么相对贵一点，但居住氛围和社区条件相对优秀。

在乐居君的调查中，关于 "2022 年购房政策持续宽松，有提升您的购房意愿吗？" 有 75% 的网友选择仍处于观望中。

针对 " 当前暂时没有购房意向的群体 "，大多数网友表示购房预算不充足。

调查结果显示，有 75% 的网友资金条件不充裕，对未来预期信心不足，有 50% 的网友是在等待购房政策更优惠。不少购房者都在考虑购房价格的影响因素。

刚需区域新房盘点

龙岗区是二手房成交中的 " 供应大户 "，同时也是深圳新房购房者的 " 刚需天堂 "，新房供应数量充足，而上车门槛也较低。

现在片区在售的新房数量不少，龙岗中心城、坂田、新生、大运等都有可供选择的项目，且龙岗中心区域的新房均价约在 5-6 万 /㎡之间，其余稍微偏远片区的均价约在 3-5 万 /㎡之间。

8 月底正式开盘入市，中海寰宇珑宸花园 352 批客选 537 套住宅，均价约 3.9 万 /㎡，开盘当天销售近 9.6 亿元，去化约 44.7%，刷新深圳东部年度首开记录。

该项目是去年深圳二轮土拍中，位于龙岗区宝龙街道的 G11101-1126 地块，被中海以总价 28.04 亿，配建 3.8 万㎡出售型安居型商品房夺得，建成后的普通商品住房售价不得高于 38600 元 /㎡。

中海寰宇珑宸周边分布有宝龙外国语学校、坪山高级中学、龙山学校等教育资源；项目距离地铁 14 号线（在建中）宝龙站约 1.6 公里，商业方面，中海寰宇珑宸配建有 2 万㎡的商业，周边还有社区底商，可以满足业主日常的生活需求。

龙岗片区还有待入市的万科金域学府、仁恒公园世纪和保利招商雍山郡等新盘。

万科金域学府原为回龙埔旧改，据了解，项目已高出地面多层，目前异地展示中心已开放，预计推售 654 套住宅。

交通上，项目目前 2 公里范围内暂无地铁站分布，距离最近的是 3 号线吉祥站。此外，项目周边还有 16 号线（在建中）回龙埔站，直线距离约 300 米。

在商业上，万科金域学府配建有 2 万多㎡的商业，周边直线距离 3 公里范围内还有万科广场（深圳龙岗店）、龙城万科里等购物商超。

保利招商雍山郡位于龙岗新生片区龙凤路和雅新路交汇处，是 2021 年第二轮土拍中挂牌成功出让的地块，毛坯限价 3.67 万 /㎡。

据了解，项目已开放展示中心和样板间，将推 750 套建面约 69-94㎡2-3 房，是最受刚需欢迎的小户型，其低总价也受到购房者的关注。

交通上，项目目前最近的地铁站为 3 号线双龙站，直线距离约 3 公里，规划的地铁 3 号线新生站与项目直线距离约 1 公里（预计 2025 年通车），公共交通出行条件还待完善。

周边居住氛围浓厚，有多个新建小区如颐峰名庭、颐翠名庭、佳兆业水岸新都、新霖荟邑等。

商业上，项目自带建面约 10000㎡社区商业，但周边生活配套还待提高改善，大型商业方面目前还是比较缺乏；项目东侧规划有一所九年制公办学校，南侧不远即是九年制的仙田外国语学校。

主打小面积段产品，作为龙岗低门槛上车盘，到时开盘入市时其话题度也将不会少。