钱新二期、庆隆、牛田、西兴 新地块的入市,相信一定程度上将缓解申花板块摇号难的局面。 日前,位于在建申花万象天地北面的杭樾润府、星瓒颂锦府双双加推。其中,星瓒颂锦府142套房源,1408组入围摇号,有房入围社保门槛高达200个月,中签率5.8%,综合中签率10.09%;杭樾润府146套房源,1222组入围摇号,有房入围社保门槛146个月,中签率7%,综合中签率11.95%。 又是滨绿唱主角 今天市场有风声,某重磅地块因意向房企临时改变拿地计划,明天的结果充满变数,且让我们拭目以待。 众所周知,这些区域的市场热度仍然较高,目前新房价格仍有倒挂,因此这些地块大概率仍然抢手。据悉,多宗热门地块报名房企数量超过10家,这一数量虽然远不及去年5月,但是在当前的市场环境下算是非常不错。 申花板块推出2宗优质地块,分别位于九龙仓华发·天荟南侧、在建华润申花万象天地南侧,精装限价分别55000元/㎡、50840元/㎡。 2021年以来,钱江新城二期范围内的供地主力都集中在四堡七堡单元,已出让6宗宅地。去年出让的栖江揽月轩、观翠揽月轩均已清盘,中签率最低13%,最高26%。另外4宗宅地在今年上半年出让,尚未开盘。 点击此处“杭州第三批土拍大战”专题,查看完整地块介绍,明天将第一时间发布成交快讯,敬请关注。 新生力量难以接续 第三批19宗地块详情: 作为评判一场土拍的热度,溢价率是一个重要指标。去年至今,杭州土拍总体上呈降温趋势。上一场土拍,45宗地块共有23宗底价成交,刚好超过半数。 钱江新城二期一口气上新3宗宝地,位置都堪称绝佳,分别位于栖江揽月轩西面、规划五堡TOD项目东面,精装限价分别66000元/㎡、65800元/㎡。据记者了解,报名参拍的房企至少15家,大鳄们已蠢蠢欲动。 第三批土拍的出让规则依旧采取“限房价、限地价、线下一次报价,出现相同报价转入摇号”的方式。 滨江区此次仅推出1宗西兴北地块,西面距离绿城·晓风印月约1公里,东面则与萧山区一路之隔,精装限价49300元/㎡。据了解,参拍房企也近15家。 不出意外的话,在9月15日之后,今年钱江新城二期的待售新盘将有7个,房源骤增。改善群体的摇号选择将大大增加,摇号难度也大概率将减小。 底价成交率上升 此外,实力雄厚的招商、华润、保利等深耕杭州多年的央企,也将会现身明天的土拍大战。 部分地块或国企托底 西湖区虽仅挂牌了3宗,但建筑面积和总起价均最高,分成两宗地出让的之江未来社区项目合计建筑体量近80万方,总起价121亿元;单宗总价最高地块出自拱墅区,为62号申花庆隆地块,总起价63.6亿元;起拍地价、精装限价均最低的是闲林地块,9500元/㎡起拍,精装限价23100元/㎡。 相比前两批,地块供应宗数锐减。此次19宗地块总建筑面积207.6万方,总起价409.6亿元。 以此判断,热度一般的区域,大多数地块很可能底价成交,且占比大概率会超过一半。 部分地块仍可能摇号 特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。 目前房地产市场尚在筑底过程中,大多数房企财务状况并未得到根本好转,像往年那样在土地市场上一掷千金的可能性已是微乎其微。此外,按照正常的开发速度,由于明天拿的地无法转化为今年的销售额,这也将影响到很多上市房企的拿地积极性。 由于萧山、富阳、临安缺席,此次土拍仅19宗,成为集中供地以来地块最少的一次。也正因为如此,地块主要集中于钱二、申花等核心区域,含金量颇高。 杭州今年第三批土拍正式进入倒计时,19宗宅地将于9月15日集中出让。 |