【企业】

多家房企再现高管变动

近期多家房企现管理层变动。其中,万科北方区域现人事调整，张建新不再担任天津公司首席合伙人、总经理，以及北京区域BG经营管理团队成员，调入北京区域BG本部。现烟台万科总经理王一川继任，前万科天津副总黄东接替王一川担任烟台公司首席合伙人。碧桂园集团副总裁、广清区域总裁丁杰兼任广东博智林机器人有限公司董事长。荣盛发展聘任邹家立为公司总经理，选举刘山为公司监事会主席,企业法人由耿建明变更为邹家立。正荣地产方面，黄仙枝辞任行政总裁，由李洋接任，陈伟健辞任执行董事、副总裁、财务总监，其将出任正荣地产高级顾问，协助公司推动境外债务的整体管理可行方案。申广平辞任弘阳地产首席财务官，雷伟彬接任。王开国辞任金融街董事一职,刘戍东接替刘海涛成为金融街新任董事长，杨威被任命为公司总经理。

看点：市场筑底之下，需要房企及时做出相应的组织机构及人事任免调整,以应对变化，新任高管能否为企业带来更有利的发展还需进一步观察。

中骏、旭辉进行资产出售以补充公司营运资金

近期，中骏集团控股公告称，公司拟向盛杰创投出售方隅控股有限公司70%已发行股本，成交额为5600万元。出售完成后，方隅控股将不再是中骏旗下子公司，此次出售将取得收益约3300万元，所得款项净额用作补充一般营运资金。旭辉控股集团公告称，公司与买方上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司订立买卖协议，出售旭辉持有目标公司南京瓴旭房屋租赁管理有限公司的全部股权，总代价为1.17亿元。该标的公司直接持有南京一幅地块并进行开发，占地面积约1.14万平方米，规划建筑面积约2.29万平方米，将被开发为出租用途的单身公寓。此次交易旭辉预期录得净收益114万元，所得款项将用作集团营运资金。

看点：中骏、旭辉虽不在“出险房企”之列，但积极出售资产回流现金也是当下房企“御寒过冬”,增强企业韧性的重要选择,毕竟手握充足的现金流,抵御外部风险才更有把握。

润华智慧健康服务递表港交所 上半年收益3.21亿元

9月14日，润华智慧健康服务第三次递表港交所。这是一家综合物业管理服务提供商，大多数在管项目位于山东省。企业主要提供物业管理服务、物业工程及园林建设服务、物业租赁服务以及其他服务。招股书显示，2022年上半年，企业务实现收益3.21亿元，毛利0.67亿元，期内溢利0.20亿元，综合毛利率为20.8%。

看点：2021年下半年以来，物企赴港上市潮逐渐消退，板块估值也正经历重构，综合市盈率较2021年初的高点下滑幅度较大。不过，对于规模较小的物企而言，选择赴港上市仍是获取资金、提升规模的重要途径之一。

多家港股物企回购公司股份

本周，多家港股物管企业回购公司股份。9月13日-9月15日，建业新生活共斥资96.16万港元回购29.70万股股份；德信服务集团共斥资999.90万港元回购333.30万股股份，绿城服务共斥资1198.64万港元回购213.40万股股份。

看点：企业在股价较低时回购股票，有利于提振市场信心。物管行业正经历估值重构，板块整体市盈率较低，企业此时回购股份的成本也相对较低。当然，如何优化自身的业务结构、提升盈利能力以获得市场的青睐，仍是企业最需思考的问题。

万物云已完成招股书注册 将成2022年来规模最大港股IPO

9月16日，据万物云为公开发行针对香港市场的专场新闻发布会信息，其已于今日完成招股书注册，股份代码为2602.HK，预计于9月19日周一开始正式IPO路演。据悉，此次万物云发行规模预计8-9亿美元，这将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行，预计万物云将在本月内完成上市。此次IPO涉及的基石投资人包括淡马锡、瑞银资管、中国城通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金，润晖投资，HHLR基金及YHG投资，Athos资本等，基石投资金额约2.8亿美元。

看点：作为营收规模、在管面积均排行前列的物管企业，万物云的上市进程持续受到业内关注。此次万物云上市进程再进一步，或将为处于估值重构状态之中的物管板块带来活水，为行业增添新的活力。

【市场】

中秋假期楼市持续遇冷 34城成交面积同比降超3成

本周，据中指研究院数据，其重点监测的34个城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期下降31.6%。分城市看，如深圳、上海等地受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，日均成交面积同比分别增长22%及2%。但多数城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。北京、广州同比降幅也达37%及56%。

看点：当前楼市市场情绪仍较低，购房者置业信心仍不足，“金九”开局不利,”银十”能否回暖并不乐观。不过,随着“保交楼”的落实及各类利好政策的出台，房地产市场仍有望回归平稳轨道。

8月房价环比下降城市再度增多 市场仍处筑底徘徊期

国家统计局发布数据显示，8月70城中，新建住宅和二手住宅价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。按城市等级看，各级城市新房二手房价格总体未有上涨迹象，其中二线城市新建住宅价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。分城市看，8月新房环比降幅最高的为北海，降幅为1.4%，其次为武汉，降幅为1.3%；环比涨幅最高的为上海，达0.6%。此外，前8月全国房地产开发投资为90809亿元，同比下降7.4%；商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%。

看点：受市场信心不足及传统淡季影响，8月新房及二手房市场下调幅度有所加大，市场仍处筑底徘徊期，修复预期仍是关键。

杭州第三轮供地成交额超430亿元 绿城、滨江拿地最多

9月15日，杭州进行今年第三轮土拍，19宗地块无一流拍，总成交额达430亿元，其中有8宗竞至“一次性报价”程序，另有9宗为底价成交。绿城与滨江集团各获3宗地块，分别耗资95.4亿元、69.11亿元，且多分布于上城、拱墅等热点区域。杭州本地国企之江城建、杭州地铁集团各得2宗，其中之江城建总耗资超120亿元，为本轮企业之最。万科、保利发展、华润置地、招商蛇口北科建联合体各得1宗，这也是北科建首入杭州。此外，不少中小房企获得“捡漏”机会，包括中豪、坤和、圣奥等。

看点：本轮土拍超半数地块溢价成交，且有8宗竞至上限，说明优质地块对房企的吸引力依旧强劲，房企投资更具有目的性。未来较长时间内，土拍市场行情或将延续冷热分化特征。

【政策】

多地放松楼市限购限价 苏州青岛再现“一日游”