8月31日，北京首个保障性租赁住房REIT-华夏北京保障房REIT在上海交易所上市。该REITs底层资产为位于北京市海淀区西三旗板块的文龙家园和朝阳区青年路板块的熙悦尚郡项目。据资料显示，两个项目分别在2015年和2018年投入运营，总可出租面积约11.28万平方米，房间数量共2,168套，出租率均在94%以上。

　　高力国际视角

　　随着“租售同权”和租赁住房市场利好政策的频出，北京首都资源集中吸引的大量外来人口，催生对租赁住房市场的强烈需求。2022年二季度，北京市长租公寓市场平均租金132.3元/平方米/月，平均出租率达到87.2%。

　　近年，长租公寓品牌运营商对保障性租赁住房的参与度不断提高，如华润有巢运营的总部基地项目及万科泊寓运营的成寿寺项目等，随着市场化长租公寓项目亦可纳入保障性租赁住房范畴，长租公寓运营商将迎来更多机会。

　　此次保障性租赁住房REIT的上市将进一步提振租赁住房市场发展，对稳定租赁住房市场租金、提高运营能力以及产品品质有一定助力。随着REITs的不断发展，多类租赁住房或可迎来更多市场化机会。

　　2022年8月，茶饮头部品牌“奈雪的茶”在上海市闵行区取得工商执照，正式落户七宝生态商务区。此前，奈雪的茶已斥资约1.8亿元人民币收购位于上海市闵行区的上海万象企业中心的3,700平方米办公面积作为其上海及华东区域总部。上海万象企业中心位于七宝生态商务区的核心位置，是华润置地和华发股份（600325）联手打造的甲级写字楼项目。

　　高力国际视角

　　新茶饮行业正在稳步发展，头部品牌在积极开拓市场的同时，也加大对办公空间的扩张和升级需求。上海闵行区正在着力提升营商环境，推进零售及新消费行业的招商引资，全力支持头部企业在区域内落户。目前，闵行区已吸引了雅诗兰黛、康师傅、元气森林、茅台上海总部、泰森等消费类龙头企业入驻。

　　2022年，上海的写字楼投资市场以自用买家为主，来自科技、金融等重点行业的自用需求预计将保持稳定，浙商银行（601916）、商汤科技等龙头企业都购入了自用办公空间。但是在未来，咖啡、新茶饮等热点新消费行业的头部品牌预计将恢复快速增长，有望持续催生新的租赁和自用投资需求。

　　2022年8月15日，ESR全资附属公司Victory Door与华懋集团成员CCG及CCG-HK就组建合营公司订立股份认购及股东协议，完成后，合营公司将由Victory Door、CCG及CCG-HK分别持有51%、30%及19%股份。Victory Door、CCG及CCG-HK将通过合营集团公司共同实施香港一物流项目。该项目为位于新界葵涌市地段第531号物流用地，地块面积约59.5万平方呎，最高楼面总面积约149万平方呎，由ESR于2022年7月斥资52.57亿港元投得，按当时汇率折合人民币约41.2亿元。

　　备注：2022年7月20日汇率：1港元 ≈0.8595人民币；1平方呎≈0.0929平方米。

　　高力国际视角

　　目前，香港的物流仓储主要分布在新界地区的荃湾区、葵涌区、青衣区及元朗区。项目地块位于葵涌，地理位置优越，交通便捷，可快速通往中国香港中心商业区、国际机场及中国内地，是发展现代物流业的黄金地段。近年来，香港物流仓储的空置率长期保持在低位水平，截至2022年第二季度，空置率约仅为1.4%。鉴于香港物流仓储市场目前仍将保持供不应求的态势，待项目开发完成后，预计可为合营公司带来稳定的租金收入。短期内，香港的物流用地及物流项目投资市场将持续火热。

　　高力国际拥有估价、市场调查、财务分析等多领域专家，能够为客户提供优质高效的资产评估及咨询服务。基于丰富的数据以及实时反映市场前沿趋势的分析，我们的服务涵盖多个资本运作环节，能为投资者、上市公司、金融机构、大型国有企业、央企提供包括估值分析、交易模式建议、风险提示、谈判协助等全方位优质高效的专业服务。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会