对于限贷的放松，有关部门非常谨慎。因为这个政策对于有能力全款买房的实力家庭而言，过于有利；而对于资金不足的刚需家庭而言，很难受益。也就是说这是一个可以拉开贫富差距的政策，与 " 共同富裕 " 的主基调不相符。

6. 某些城市（我的老粉丝都知道是哪里）要加速了，尤其是使用专业方式购买的。

目前全国大部分城市的个税为 1%，且满五唯一不征收，所有真正受益者的获利不大，收益最大群体是满五不唯一、或者不满五的置换人群；以及收取差额 20% 个税的城市，例如北京。

昨日重现

也就是 2014 年、2015 年（除四大一线城市，首套房的首付比例下调至不低于 25%。）、2016 年（住建部开会，圈住房价上涨过快的 16 城，必须实行调控，房价环比不增长）每年都是在国庆长假前一天发布楼市调控政策，无论政策是放松的还是收紧的。

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我们先看看 2014 年 "9.30" 政策的力度。与今年政策相比，有一条 " 认贷不认房 " 的政策，即对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

8. 一旦市场超出预期上涨，那么上涨之后 12-24 个月将会调控，彼时将是最佳卖出时机。

5. 未来依旧分化，所以简单的买入并不能确保资产的保值增值，这一点与回暖无关。

而 2022 年的 9 月 30 日，房地产政策再一次放松，那么未来市场可能会怎么走？充满了可想象空间。

1. 市场短时间并不会回暖，楼市体量巨大，无论是起步还是停止都需要很长时间。楼市从 2016 年开始收紧直到 2021 年才完全见效就是例子。

2. 再看 30 日换购住房个税退税优惠政策，很明显是针对改善型购房者。

但市场短时间并不会回暖，楼市体量巨大，无论是起步还是停止都需要很长时间。

所不同的是这次新政承认城市之间市场的分化，不再做一刀切，而是由当地决策者来确定利率。

3. 公积金贷款利率的下调政策是时隔 7 年央行的再次下调，上次下调是在 2015 年 8 月。

也就是说一天之内，针对房产购买者和开发商的政策都有了放松的迹象。

2. 密切观测政策，如果政策持续放松，那么未来楼市回暖、甚至好于预期的概率并不小。

种种迹象表明房企的紧箍咒要放松了，房企最难过的日子逐渐远去了。

整体而言，几个政策的利好力度稍显不足。置换个税 1% 免除，一套 1000 万的房子也就省 10 万。很多城市家庭公积金贷款上限只有 80-120 万，每 100 万 15 年也就省 1.3 万左右利息。

这个政策在昨天没有得到确认。一开始传说广东省要在广州以外的城市实施该政策。

一个可能的原因是，10-12 月是年度最后一个季度，也是经济上实现全年目标的最后机会，同时是政策纠偏的最后机会。

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尤其是上海、深圳、成都、杭州这类城市一手房还有着价格优势，那些近几年在二手市场获利的抛盘，会毫不迟疑地进入一手市场。而对于更多的城市，置换本就是买入一手房的人占绝对优势。

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千万记住房企活则土地活，房企兴则市场兴。

而且这已经是连续 3 年以来，政府机构在国庆节长假前一天发布楼市调控政策。

结合 9 月 29 日晚间，央行和银保监会宣布降低首套房贷利率下限，有机构预测将会跌破 4.1%，至少 23 城符合新政门槛。