可以说政策对方向指导的意义更大。

在资金上给予一定的放宽，说明对房企的紧箍咒要放松了，房企最难过的日子逐渐远去了。千万记住房企活则土地活，房企兴则市场兴。

"9.30 新政 " 一出，中国楼市经过了一波波澜壮阔的全国性上涨，其上涨幅度、上涨时长、所覆盖的城市甚至超越了 2009 年的 4 万亿之后的楼市。

同时，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍以及对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

如何应对

2014 年 9 月 30 日，2022 年 9 月 30 日，看上去好像只是个巧合，但是如果把时钟拨至 2016 年，你还会看到另一个 "9.30"。

中国楼市有一个重要的里程碑，2014 年 9 月 30 日。正是这一天启动了后来长达 5 年（2015-2020 年）的全国性楼市行情。后被称为 "9.30" 新政。

对于大部分购房者而言，最想知道的是这些政策出来，市场是不是就会好起来，甚至还有圈内资深人士问我会不会就此出现 " 暴击 "？

作为一个购房者或者卖房者，我有几条思考和建议。

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4. 所有置换行为，尤其是向上置换行为要加速，至少要做好一切准备。

真正的上涨其实直到 2015 年 "330 新政 "，激发了全民购房的风潮之后才出现。

1. 先看 29 日的政策，首套房利率下限放开其实与 2014 年 "9.30" 政策思路一脉相承，当年是利率打折，如今是利率下限可突破，都是在降低购买者的成本。

可以预料，某些城市由于客观的困难，不排除出现利率下限竞争的情况，你的下限低，我比你更低，力图最大限度留住本地资金，吸引外来资金。尤其是区域中、城市群中市场压力较大的城市。

下调个人公积金利率明显是针对刚需上车购买者的利好，而且本次调整只针对首套公积金贷款。公积金贷款额度低，对于一、二线购房者而言，往往都是首套房上车盘使用，也和政策方向契合。

财经大咖汇聚，

2022 年 9 月 30 日当天，又一次重现 8 年前的场景，一天之内，3 箭齐发，3 大利好再现江湖。

下面我们按照时间顺序解读。

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为何总是 "9.30"？

政策解读

总体而言，2014 年的政策力度更大，但是 2014 年 9 月，70 个大中城市的房价环比跌幅只是开始收窄，并没有出现市场的上涨，直至 2015 年 3 月以后，真正的环比房价上升才开始出现。

从这四个政策来看，应该说涵盖了开发、刚需、置换几个重要的环节。

4. 鼓励房地产领域的信贷投放政策，其实是对 " 三道红线 " 和 " 两条红线 " 的调整，也是对前期烂尾楼、房企暴雷的回应。

2014 年 9 月 30 日，央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知强调 " 认贷不认房 "，表示对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这个政策的最厉害的点是将二手盘获利导入了一手市场。使资金在一手、二手之间丝滑流动。因为能够在短时间置换的不是实力很强的、就是偏投资的。这个政策让资金持久留存在房地产市场，同时减少城市库存。

7. 至于对房地产的信心，不用我多说了吧，还看不出来的可以放弃楼市了，今天看空不要紧，最怕的是今天看空，涨了后看多追高，这样子很容易被套。例如 2020 年后半年入市的站岗人群。

这也造成每年 9.30 前后，业内总有对于政策的猜测，尤其是政策方向变化的猜测，但是 2017 年、2018 年、2019 年、2020 年和 2021 年的 9.30 都没有新的政策出台。这表明过去五年，房地产市场的政策方向都没有发生过调整，五年来一直是不断收紧的。

3. 所有不是为了置换的卖房行为一律暂缓，耐心等待市场的变化。

首先是财政部、税务总局两部门联合发文，2023 年底前居民换购住房可享个税退税优惠。

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