从金科泰玺 · 云麓書苑出发至这些最顶尖的生活配套均在 15 分钟范围内，便捷程度可想而知。

（地铁 4 号线）

（莲华小学）

近一年来，全国楼市遇冷状况肉眼可见，房企暴雷、项目停工、房价下跌 ......

冲着核心地段、优质教育圈层、15 分钟黄金生活圈、稀缺产品准现房这一个个绝佳优势，金科泰玺 · 云麓書苑确实值得一看！

10 月 10 日，昆明下调个人住房公积金贷款利率，首套房利率低至 2.6%。

国庆前夕，国家针对楼市还连出 3 项政策：放宽首套房贷款利率下限、首套房公积金贷款利率下调 0.15%、出售自有住房并 1 年内购房可享受退税优惠。

业内专家言明：不论市场如何变化，买房最重要的就是地段，要有 " 中心化思维 "。这一说法何解？

根据合同约定，项目将于 2023 年 8 月交房，但在售高层、大平层、叠墅均已全部封顶，园林也已初现雏形，外立面及水景正在施工中，目前项目已是准现房。

从数据来看，昆明一环沿线区域，用仅占全市 5% 不到的土地面积，集中了全城 50% 左右的优质资源。庞大人流、优质商圈、知名学校本部、约 70% 的三甲医院、全线地铁资源。

（金科泰玺 · 云麓書苑区位图）

可以说，金科泰玺 · 云麓書苑两公里范围内多达 20 多所学校配套，是校本部最多的项目，从小学到大学一应俱全。

虽是如此，中优区域新建楼盘项目确实较少，如今也仅有 5 个左右的项目在售。

（金科泰玺 · 云麓書苑实景）

从产品的稀缺程度来看，是二环内唯一拥有叠墅产品在售的新房项目。

在 " 限墅令 "、" 禁墅令 " 等多重政策压力下，昆明主城区的别墅大多分布在滇池周边以及三环附近，二环内这样的产品基本已经绝迹，哪怕是低容低密的洋房产品也较少。一环旁低密的叠墅可以用 " 卖一套少一套 " 来形容。

" 产品再好，有烂尾风险也白搭 "，这已经是需求端达成的共识。

项目周边不仅高质学府林立，更汇集了高净值圈层人士，未来与高知精英为邻，在高层次素养圈层的潜移默化中，影响孩子的谈吐、见识，开拓孩子的视野。

细思之下血拼姐发现：不是所有楼盘都符合增值逻辑，只有拥有全维配套、占据最稀缺资源、匠造优质产品的那些，才最具高保值、增值能力。

至此，业内认为政策已基本 " 触底 "，已到购房 " 最佳时机 "。

（金科泰玺 · 云麓書苑工地楼栋图）

有人说：" 一环沿线区域只适合工作，不适合生活 "，其实不然。昆明一环汇集了公园、优质医疗、便捷交通、顶级商圈。

再次梳理这些中优区域新建楼盘，能完美贴合以上观点的更是少之又少，金科泰玺 · 云麓書苑算得上一个，为什么这么说，不妨看下面的详细解析。

" 学府路 "，因汇集重点高校、云南省教育厅等企事业单位而得名。如今聚集昆明最为优质的中小学教育资源：文林小学、云大附小、莲华小学、云师大附小、昆明理工大学附属中小学本部等。

周边拥有翠湖公园、莲花池公园、圆通山等生态绿境，最重要的是，项目还背靠城市唯一绿地百亩荷叶山森林公园，森林覆盖率高达 80.3%，享满满的负氧离子。

据了解，昆明多所带 " 名校基因 " 的楼盘，房价明显较高，有的甚至比同片区楼盘均价高出 3000 元 /㎡左右，并且价格逐年递增，月租金也十分可观。

虽是如此，但今年内楼市政策较为宽松，尤其是昆明。

选择在寸土寸金的一环旁边，以 1.8 超低容积率、超阔楼间距、40% 超高绿地率、1850㎡贯穿南北轴线的中庭水景，项目规划了叠墅、大平层、板式高层三种产品。

某互联网媒体在今年初发布一份《2022 中国居民购房意愿调查报告》指出，在所有买房动机中，为了孩子上学买房位居第一。

这些配套，提升业主生活品质、幸福感、安全感，可谓是宜居、宜业，在潜移默化中提升项目价值。

（荷叶山森林公园）

值得注意的是，学校本部即重点学校自身最早的校区，其意义是分校无法比拟的，本部师资更胜一筹，薪资、教研经费更高。这也是家长们挤破头都要去本部的原因。往深层次来说，这样的教育资源背后，是人文氛围，是教育 " 圈层化 "。

此外，昆明市场上低密低容的品质项目本就较为保值，尤其是园林绿化出彩的。以同地段周边龙湖水晶郦城为例，该项目虽是高层，但绿化率高又善于园林打造，单价不仅比同一片区的巴士家园和广基馨悦芳邻高出至少 3000 元 /㎡，还 " 一房难求 "。依此来看，仅 1.8 容积率规划，同样在中庭园林上下功夫又背靠百亩森林公园的金科泰玺 · 云麓書苑，未来升值率必然再度提升。

除此之外，据了解金科泰玺 · 云麓書苑旁的西尚林居一期项目现场正在优化外立面和景观升级，有望在近期实现第一批次交付。

首套房最低贷款利率降至 4.1%，公积金贷款额度上调，首套房给予所缴契税额 50% 的补贴等。

（学府路）

一环汇集了大部分昆明知名学校，以金科泰玺 · 云麓書苑所处的学府路尤盛。

现今，项目建筑面积约 108-286㎡的 70 年产权叠墅、约 182-185㎡的 2 梯 2 户大平层、约 96-220㎡的低公摊板式高层在售。

千算万算不如实地一看，可前往售楼部也能直接参观实体样板间。

纵观昆明市场，一环乃至二环内都是清一色的高层、超高层，高密高容，同质化严重，除了在精装上 " 内卷 " 外，想要突出优势难上加难。金科泰玺 · 云麓書苑就做出了能在市场上脱颖而出的好产品。

这些资源，不会流失，不会外溢，意味着这个地段的楼盘享受的是城市资源精华。正因如此，区域内房价水涨船高、抗跌风险较强，尤其在淡市中，绝大多数项目稳住了价格，仍处于房价天花板位置。

由此可见，教育资源使得该项目极具增值潜力。

市场的变化，伴随而来的是置业者的心理变化：买房更加谨慎，更在意项目风险，也更在意能否保值增值。

在 " 十四五规划 " 中，指出了昆明全新的发展战略，其中 " 中优 " 凸显中心区域才是城市重点发展区域，并且在未来将更加高端化、品质化、现代化。这使得 " 供应少、需求旺、库存低 " 的一环沿线区域房产价值愈加凸显，在 " 中优 " 大背景下增值空间将被提升。

（图源昆明公积金）

（金科泰玺 · 云麓書苑样板间实景）

文到此处，大家势必对价格十分好奇，金科泰玺 · 云麓書苑对外报价是高层均价约 1.6 万元 /㎡起；叠墅均价约 420-530 万元 / 套。如今，政策利好，价格合适，对于购房者来说无疑是最佳上车机会。

项目紧邻多条城市主干道，自驾可快速上二环到达全城各区间；地铁 1/4 号线双地铁环绕，未来仅需步行 400 米就能到达地铁 4 号线站点。

云大医院、昆医附二院等昆明顶级的医疗资源为业主健康保驾护航；建设路、南屏街、恒隆广场、同德广场等商圈环绕，满足吃喝玩乐一条龙。

外部大环境固然重要，一环资源也毋庸置疑。但是如果要经得住市场考验，有增值空间，产品是否有优势才是关键所在。

那么，当下如何才能挑选到保值甚至有增值空间的房产？

（昆明一环）

（金科泰玺 · 云麓書苑叠墅花园实景）