今日，房地产、基建板块开盘活跃。地产板块中，南山控股涨 7.74%，海泰发展涨 6.9%，滨江集团、华发股份、格力地产等纷纷上涨。

基建股中，中岩大地涨停，四川路桥、中国能建涨超 5%，中国铁建、中国交建、宏润建设涨超 4%，安徽建工、中国电建等涨超 3%。

消息面上，证监会将允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在 A 股市场融资。

证监会放开特定涉房业务公司在 A 股融资

有媒体消息称，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在 A 股市场融资。

具体来看：

自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过 10%；

参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过 10%。

多年以来，证监会全面落实党中央、国务院有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

10 月 LPR 报价维持不变

10 月 20 日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%，维持上月报价不变。专家认为，由于定价基础未变，且当前信贷需求正在恢复，10 月最新一轮 LPR 报价维持不变。但考虑到当前房地产市场企稳向好仍需政策再加把力，年内 5 年期以上 LPR 仍有可能下降。

当前，年内 LPR 报价还有两轮调整窗口，考虑到房地产市场企稳回暖还需政策持续加力，市场仍期望 5 年期以上 LPR 能有所调整。自 8 月 LPR 非对称下调后，多位专家也都表示年底前 5 年期以上 LPR 报价仍有下调空间。

东方金诚分析师王青认为，当前房贷利率已处于历史低点附近，但无论是与企业贷款利率对比，还是从名义经济增速角度衡量，居民房贷利率都处于偏高水平。与此同时，在经历二季度的大幅下调后，多地房贷利率已降至 5 年期以上 LPR 报价决定的最低值附近。接下来，为推动房贷利率进一步下行，除了进一步放宽首套房贷利率下限外，需要 5 年期以上 LPR 报价先行下调。

利好政策频出

稳定房地产市场在稳定宏观经济市场中发挥着重要作用，" 稳地产 " 对 " 稳经济 " 的重要性不言而喻。房地产市场的利好政策也在国庆节前夕纷纷出台。

9 月 29 日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9 月 30 日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下 ( 含 5 年 ) 和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。

9 月 30 日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023 年 12 月 31 日前，对出售自有住房并在 1 年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这也是近段时间以来各项稳楼市举措的再升级。

在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。根据中国人民银行发布 2022 年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来 3 个月，有 17.1% 的居民打算购房，这一比例高于二季度的 16.9%。

业内人士指出，随着楼市政策利好释放，地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。

中金表示，稳定房地产市场的政策工具组合密集出台，政策主要聚焦保障房企合理融资需求，以及在 " 房住不炒 " 的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产市场的供需两端进一步企稳。