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证监会放开特定涉房业务公司在 A 股融资 对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在 A 股市场融资。
具体来看： 自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过 10%； 参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过 10%。 多年以来，证监会全面落实党中央、国务院有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。 年内 LPR 报价还有两轮调整窗口，考虑到房地产市场企稳回暖还需政策持续加力，市场仍期望 5 年期以上 LPR 能有所调整。自 8 月 LPR 非对称下调后，多位专家也都表示年底前 5 年期以上 LPR 报价仍有下调空间。 当前房贷利率已处于历史低点附近，但无论是与企业贷款利率对比，还是从名义经济增速角度衡量，居民房贷利率都处于偏高水平。与此同时，在经历二季度的大幅下调后，多地房贷利率已降至 5 年期以上 LPR 报价决定的最低值附近。接下来，为推动房贷利率进一步下行，除了进一步放宽首套房贷利率下限外，需要 5 年期以上 LPR 报价先行下调。 利好政策频出 稳定房地产市场在稳定宏观经济市场中发挥着重要作用，" 稳地产 " 对 " 稳经济 " 的重要性不言而喻。房地产市场的利好政策也在国庆节前夕纷纷出台。 9 月 29 日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市可自主决定在 2022 年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 9 月 30 日，人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点，5 年以下 ( 含 5 年 ) 和 5 年以上利率分别调整为 2.6% 和 3.1%。 9 月 30 日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023 年 12 月 31 日前，对出售自有住房并在 1 年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 这也是近段时间以来各项稳楼市举措的再升级。 重磅政策： 自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
首先：二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是100万，卖方以1000万的价格卖给买方，则要从这900万差价中征受一部分作为个税税收。 各地的政策各不一样，大部分城市是全额收取1-2%作为交易个税，而且基本5年以上家庭唯一住房免征。 举例来说上海等城市基本二手房个税按照1%收取，但也有少数城市比如北京征收不符合满五唯一的按照差额收取。 对于大部分城市来说，一套房可以节省税费在3-5万，而北京等城市少部分房源可能节省几十万以上。 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策： 一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 但需要注意的是，在当下市场交易环节中，所有税费都约定买房缴纳，那么后续卖房一方获得退税，这如何计算，另外是不是会影响销售房价，这需要政策清晰化。 其次：新政策对于大部分城市市场影响不大，但对于北京等少数城市换房客户可能有一定影响。有利于增加有个税的房源流动性。 第三：整体看，最近包括央行、财政部等都在针对房地产市场发布定向稳定宽松政策，有利于市场逐渐稳定。 之前降息叠加了之前央行降低贷款最低标准20个基点将叠加降息的影响。直接计算，从基准4.45降低15个基点，也将月供减少88.48元，另外累积30年月供减少3.18万元。 |
