没有金九，也没有银十。

今年 9-10 月，广州新房共网签 11470 套（来源：广州中原研究发展部），同比跌 19%，即使开发商各出奇招打价格战，也没能力挽狂澜。

逆市见真章，在市场冷清情况下，有哪些项目还能成功跑出？

乐居统计得知，今年金九银十，广州成交 TOP10 的楼盘主要集中在黄埔、番禺、海珠和荔湾四区，增城一改以往霸榜现象，未见踪影。

也许，大环境转变下，置业者心态也发生了微妙变化。

具体有哪些表现？我们来细细分析。

高性价比仍是主流

从榜单来看，成交量排第一的是黄埔的星汇城，共 225 套，是整个榜单中唯一一个成交破 200 套的楼盘。

荔湾的万科金域曦府、海珠的珠光海珠新城以及番禺的大华紫悦府均超 150 套，排在第二、三、四。

保利两盘——保利翔龙天汇、保利领秀海分别成交 147、130 套，排在第五、六。

比较让人意外的是海珠的豪宅琶洲南 TOD，成交也有 127 套，妥妥地排在第七位。改善盘越秀和樾府紧随其后，成交 120 套排在第八位。

同样位于黄埔的保利罗兰国际和时代印记（广州），均成交 108 套，竞得榜单最后两个席位。

但即使是在城区，均价在 2-3 万元 /㎡的楼盘也不少，共 4 个，占比 40%。

排在第四的大华紫悦府，位于番禺大夫山板块，于 2020 年开盘，当时均价为 3.5 万元 /㎡，而如今在售的 97-125㎡三房（含复式）均价 3.3 万元 /㎡，比开盘价还便宜了 2 千元 /㎡，自然促使更多还在观望的买家上车。

另外番禺莲花山板块的保利领秀海和黄埔知识城板块的时代印记（广州），均价都是 2.5 万元 /㎡。

其中保利领秀海在今年 6 月开盘已刷屏，开盘均价 2.3-2.6 万 / 平，总价 170 万元起买南向海景三房，而板块内新房均价 2.8 万元 /㎡，所以项目开盘去化率超 7 成。

既然都是 " 卷价格 "，为什么增城、南沙没有项目上榜？

只能说，今时不同往日。

置业者在买房时，除了看价格，也会看重项目其它优势。比如星汇城是地铁车辆段上盖项目，地铁 21 号线快线可 1 站到达科学城，2 站到达天河；保利领秀海亮点是望海以及户型做得比较好，它 95% 的户型都朝南（四开间朝南），小户型都能做横厅以及创新 1.5 卫等。

当然，增城和南沙也有不少低价的优质项目，但由于前者透支了地铁 21 号线利好，后者透支大湾区利好，现在价格仍在下探，抱着买涨不买跌的心态，购房者自然会远离这些区域。

高端盘热度飙升

细心的朋友会发现，榜单分化明显，除了低价盘热销，一些高端改善盘也成功跑出，比如海珠的琶洲南 TOP 项目、珠光海珠新城和番禺万博的越秀和樾府。

琶洲南 TOP 项目最早于今年 4 月开卖，当时仅凭一份 PPT 就售罄，今年国庆加推去化率达 58%。

要知道，这个项目单价 13 万元 /㎡，总价最低都接近 2 千万！

同样位于海珠的珠光海珠新城，由沥滘旧改转化而成，今年 7 月其首开的组团——悦湖玺开始对外销售，据项目官方消息，其开盘就创下了 20 亿元的销售额。

目前项目在售 110-230㎡三至四房，均价 7.5 万元 /㎡，大户型总价也是千万元级别。

而越秀和樾府均价 6.2 万元 /㎡，在售户型 110-270㎡三至五房，总价门槛近 700 万元。顺带提一嘴，它的 " 姊妹 " 越秀天河和樾府（前身燕塘地块三），吹风 10 万 +，预计年底入市，未面市已获得大量购房者关注，热度可见一斑。

以上，我们不难看出今年广州高端盘市场还是比较火热的，克而瑞数据也显示，十一黄金周期间，广州 11 万元 /㎡以上单价段平均去化率高达 58%，而 5 万元 /㎡以下的楼盘去化率未超过 21%。

究其原因，是因为市场前景不明朗下，豪宅、高端项目依旧是资金避险首选。

此外，从户型上看，10 个项目里有 8 个项目都涉及到大面积四房，说明后疫情时代，改善客在楼市中也占到很大比重。

国央企项目占半壁江山

最后也是比较容易得出的结论，TOP10 楼盘的开发商中，越秀、保利等国央企占到半壁江山。

一方面，在烂尾事故频出的当下，买房者或更倾向去购买国央企项目；另一方面，近一年的土地市场基本都是国央企兜底，加上在 " 保交楼 " 的号召下，广州多个停工项目也引入了国央企作主导，这也使得目前甚至未来，市面上会涌现出越来越多的 " 国央企房子 "。

综上，当今市场上卖得比较好的项目，都离不开靓地段 + 好产品 + 实力品牌背书加持，一味的降价卖房，已不能迎合购房者转变的心态。