作者 | 黄   慧 策划 | 苏    婷出品 | 中国新闻社浙江分社11月11日，杭州市传出开始执行贷款新政的消息，新政内容包括“认房不认贷”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等，据杭州贝壳透露，已有银行面签。浙江省房产研究和评论专家丁建刚介绍，传闻中的杭州房贷新政，是今年以来杭州地方政府所有的救市政策中力度最大的一次。据悉，这也是杭州自2017年3月起宣布实行“认房又认贷”政策后，时隔5年首次回归“认房不认贷”。作为人口流入大市，杭州楼市拥有大量潜在购房需求。然而从去年下半年开始，杭州二手房交易量逐月走低。贝壳研究院数据显示，杭州10月二手房网签量逾4300套，环比下滑10%，杭州二手房网签量已连续四个月下滑。此次杭州楼市再松绑，会迎来春天吗？

　　楼市新政低调出台

　　近期，各地从实际出发完善房地产政策，房地产调控政策不断优化，加速落地。调整房地产政策的城市在增多，政策力度逐渐加大，不断叠加打出“组合拳”。在长三角热点城市中，杭州楼市销情相对畅旺，目前杭州本地人仍然实行全域限购政策，外地人在远郊地区限购一套房子。11月11日，杭州楼市的信贷新政悄然落地。据了解，杭州楼市松绑政策包括：首套住房的贷款部分认定条件调整为“认房不认贷”，购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%；首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%等。虽然截至目前，杭州还未“官宣”。但是杭州多个楼盘已开始执行新政。多家银行杭州支行工作人员透露，杭州楼市政策调整内容属实，但由于该政策并非出自人民银行，具体如何落地各家银行仍处观望状态。杭州楼市遇冷是本次政策调整的大背景。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月杭州新房成交7635套，环比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，环比下跌10%，同比上涨74%。同时，根据公开数据显示，近期新房的流摇率也在上升，整体来看，金九银十表现不及预期，市场有遇冷迹象。丁建刚表示，此次楼市新政给购房者实实在在的实惠，不论是利率降低，还是首付比例下降，将对部分购房者有推动作用。

　　有人观望，有人进场

　　杭州城西某小区楼下多家房地产中介。苏婷 摄

　　记者梳理发现，2022年以来，杭州楼市已经进行了3次政策微调。5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对二手房市场和三孩政策落地。9月30日起，杭州5个行政区调整了限购范围。目前，富阳区全域、萧山区的15个镇街、钱塘区白杨街道等5个镇街、余杭区仁和街道等5个镇街，临平区的崇贤街道等5个镇街，落户杭州的家庭可买2套新房，外地户籍缴纳社保可买1套新房，还有50%契税补贴。“虽然利好政策出台了很多次，但是二手房市场并没有因为政策的刺激回暖。”想在杭州买二手房的黄阿姨从今年五月观望到现在，并没有实际行动。以杭州拱墅三墩北某小区为例，黄阿姨透露，从五月到现在，已经有好几拨中介跟她联系，房价也低了将近28万。“我们还想再等等，等下一个买房好机会。”有人在观望，也有人已进场。来自江西的王阿姨在杭州从事多年家政行业，从未想买过房。在得知自己居住的杭州余杭某小区比今年年初便宜了近30万，她和家人商量马上买下。“不管以后是否还会降价，我们觉得现在这个价格在我们接受范围，早点买房我们也早安定下来。”

　　新政效果有待观察

　　对于此次杭州楼市松绑，多名专家持积极态度。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受媒体采访时表示，此次杭州政策释放了积极的信号，意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。