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从长远看，房地产行业健康平稳发展还需要销售好转，让房企能自我造血。目前制约房地产销售的主要因素一是疫情限制线下活动，二是居民收入增速放缓，三是房价上涨预期减弱。这有赖于疫情政策进一步优化，经济内生动能恢复，即使条件具备，传导至地产销售可能需要较长的时间，理想情况下明年全年房地产销售也就是能和今年持平。 建材、金融领涨，社会服务、食品饮料板块也延续了28日的强势。国防军工和公用事业等偏防御属性的板块今天表现居后。在股市反弹的同时债市走弱，市场或反映对刺激房地产的担忧。 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”)，看更多精彩财经资讯。 与公募基金不同，北上资金则在二、三季度持续降低地产配置，三季度北上资金地产股持仓市值占陆股通累计资金使用额度的0.71%，环比减少0.10pct，较2021年末减少0.24pct，处在2017年以来的4%分位(低位)。 在需求端不明的情况下，第一财经记者发现，基金经理针对房地产板块的持仓仍旧处于低位、但集中度却创出近5年新高。 比如2022年前三季度，保利发展累计实现营收约1563.76亿元，同比增长12.99%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%；公司毛利率为24.51%，较去年同期下降5.32个百分点。 但同时数据显示，近期房地产需求景气度依旧不高。光大证券研究所数据显示，“金九银十”房市销售平淡，全国商品房销售弱复苏。 鹏扬基金表示市场可能会在过度悲观与乐观之间摇摆，投资者推演未来的金融市场走势，需要基于我国房地产行业的客观规律。 作者：徐宇 新时代财富研究院宏观研究负责人刘祥东对第一财经记者表示，11月23日的金融16条提出对于房地产行业的信贷和债券融资支持，11月28日证监会进一步对房地产企业股权融资提出5条优化调整措施，至此，代表政策“三支箭”的信贷、债券、股权的融资支持全部对房地产企业放开。尤其是对于房地产企业股权融资的政策支持，这是证监会自2010年叫停房企股权融资后，再次放开房企的股权融资，而且相较于信贷和债券融资，股权融资既能为房企筹集大量资金，又不会增加企业的资金负担，这对于房地产企业具有更为深远的积极影响。这些政策的出台，可以视为房市阶段性“政策底”的到来。
“三箭齐发”后地产股大涨，基金经理：政策底已来、市场底未至 2022-11-30 09:17:46 第一财经 在今年国庆节之前，政策在需求端小幅度放开购房与贷款限制，给予税收优惠，是本次对房地产行业救助的第一阶段。10月以来政策加大力度，推动金融部门“三箭齐发”，意味着对房地产行业救助的第二阶段即“供给侧”措施也已经基本上释放完毕。展望未来，潜在的第三阶段或是剩余的政策空间，将是对购房端更大力度的放松，刺激住房需求，但是否会实施还有待观察。 而龙头房企是否受益，最终扭亏，主要看是否解决融资问题，其次就是当初拿地的成本占比。前者保证活下来，后者解决盈利问题。总体来说龙头房企大都具有上市身份，具备较强融资条件，优质地块占比高，本次新规解决了融资问题，最终都会受益，扭亏为盈的。这也是资本市场热烈追捧房地产板块的根本原因。 10月，商品房销售面积为0.98亿平方米，单月同比下降23.2%，环比下降27.9%；商品房销售额为0.95万亿元，单月同比下降23.7%，环比下降30.0%；商品房销售均价为9687元/平方米，单月同比下降0.6%，环比下降3.0%。 编辑：吴晓薇 这也反映了大多数A股房企的三季报业绩现状，无论是一贯的稳健型大型房企还是抗风险能力较差的部分中小房企，多数都不外如是，盈利能力持续下探成为普遍且还在持续的现象。 下游景气度不佳，三季度房企们交出的答卷也不理想。 巨丰投顾高级投资顾问王诗灿表示：“龙头房企能否扭亏为盈，不单单只能寄希望于政策托底，还需要企业自身的运营战略。而从上周五到今天的盘面来看，资金对于房地产企业出现了明显的抄底，部分标的出现了连板行情。” 广告等商务合作，请点击这里 随着11月28日晚间房企股权融资这“第三支箭”的正式落地，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。 受政策利好刺激，11月29日开盘后，地产股强势大涨，多只A股地产股涨停。截至收盘，万科A(000002.SZ)、中交地产(000736.SZ)、金科股份(000656.SZ)、天保基建(000965.SZ)、中国武夷(000797.SZ)、华侨城A(000069.SZ)等近40股封板。粗略计算，房地产板块市值一天暴增1200亿元。 Choice数据显示，106家房企中有61家房企前三季度营收出现同比下滑，净利润实现正增长的房企仅30家，78家房企归母净利润呈现负增长。另外，还有28家房企的归母净利润下降幅度超过100%。 政策底已来、市场底未至 |