每经记者 甄素静    每经编辑 段炼 陈梦妤 盖源源    

上一次见到中介经纪人秋秋（化名），还是国庆节假期，在深圳宝安区某项目的售楼处外，她身着一袭长裙，手握楼盘销售资料，在卖力推荐所代理的楼盘、寻找潜在客户。

两个月后，记者再回访秋秋时，她已经返回了老家河北。

与秋秋提前回老家不同，还有更多地产经纪人在坚持，他们说现阶段咨询的多、成交的少，还能坚持但有点难。

拿到11月楼市成交上扬的数据后，中介经纪人崔女士第一时间便在社交群分享利好消息，一连用了3个叹号，并附上了各机构的统计数据。

“11月深圳市二手房成交量为2168套，较10月份的1733套，上涨25%！利好政策不断！刚需型、改善型客户要把握好最佳的抄底入手时机！”

图片来源：摄图网_501545661

二手房挂牌量月增1万套

据深圳中原地产统计，11月全市二手住宅过户量为2168套，环比上涨25%，这个涨幅在过往半年里最高。

对于当下楼市阶段性回暖，深圳房中协认为，进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”，以及11月底再次恢复暂停8年之久的上市房企再融资举措，无疑给当前市场提振了信心，这在深圳二手房市场的月度走势中已有所显现，当前楼市已经明显好于三季度以及最低谷的一季度。

不过，在长期处于冰封的交易市场，积累的售房需求难以得到有效释放，二手房挂牌量再创新高，11月数据更是环比增长了1万套。

据深房中协透露，截至2022年12月1日，乐有家、世华、贝壳找房、中原四大机构公开挂盘出售房源112,665套（存重复房源，后同），对比11月1日统计的102442套挂牌房源增加10,223套，环比增长率为10.0%，市场挂牌量持续上涨，反映出当前市场业主出售意愿明显上升。

12月1日，中证鹏元工商企业评级董事郜宇鸿在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，需求的恢复主要取决于购买能力和购买意愿两方面。一是房住不炒下房价上涨预期的消失，二是烂尾楼停贷风波导致消费者对于房企能否按时交房产生了担忧。

郜宇鸿认为，疫情也对消费场景产生了抑制，消费者不便出行看房。供需两端政策的发力以及疫情防控政策的逐步调整，是有助于提振消费者信心和改善预期的，但是受限于城镇化率进程、生育率下跌等长期因素制约，销售大概率会是一个缓慢复苏的过程，且城市间分化仍会持续加剧。

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