近期，全国房地产市场整体仍处于深度调整期，但北京、上海两地新房价格却显现出逆势上扬的态势，引发了市场关于楼市是否触及底部的广泛讨论。

根据国家统计局发布的2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅销售价格环比上涨的5个城市中，上海、杭州和北京位列涨幅前三。具体来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比整体下降0.3%，但内部出现显著分化：北京环比上涨0.2%，上海环比上涨0.3%，而广州和深圳则分别下降0.6%和1.0%。这一变化与京沪两地于8月份优化调整住房限购政策密切相关。在二手住宅市场，情况则更为严峻，一线城市销售价格环比均呈跌势，北京、上海、广州、深圳跌幅均接近1%，反映出二手房市场“以价换量”仍是主流。

市场成交数据提供了更多细节。在北京，9月份新建住宅网签3454套，二手住宅网签15843套，同比上涨19.4%，环比上涨20.5%。在上海，“沪六条”新政实施后，市场热度呈逐周提升态势。9月份，上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。其中，新房成交55万平方米，环比增幅达28%。这一回暖势头在国庆黄金周得以延续，北京、上海等核心城市新房网签量同比出现显著增长。

然而，将视角拉升至全国，房地产市场的下行压力依然不容忽视。国家统计局数据显示，今年前九个月，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；房屋新开工面积同比下降18.9%。在销售端，前九个月全国新建商品房销售面积同比下降5.5%，销售额下降7.9%。回顾2024年，全国新建商品房销售额首次跌破10万亿元大关。以今年前九个月的平均值估算，2025年全年销售额可能进一步收缩至约8.4万亿元。

在此背景下，土地市场的表现成为观察后市信心的另一个窗口。据中指研究院数据，今年前三季度，房企拿地持续聚焦北京、上海、深圳、杭州等核心城市。其中，上海前9个月土地成交金额接近2000亿元，同比增长86%，位居全国首位。杭州、北京的土地成交金额也均突破千亿元。58安居客研究院院长张波分析认为，土地市场的热度分化是重要信号，北京、上海等城市土地溢价率水平较高，反映了房企对核心优质资产的信心正在修复。

对于当前市场是否已触底，业内专家观点审慎。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对比去年与今年9月份的二手房价环比降幅，已从-9.0%收窄至-5.2%，这预示着市场探底、触底的趋势比较明显。他预测，四季度新房价格或因开发商冲刺业绩而继续承压，但对二手房的冲击将开始缓解，二手房价格跌幅有望收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，房地产市场已经历近五年的调整，房价泡沫得到相当程度的挤压，市场存在趋稳的可能。他指出，9月份新建商品住宅销售价格同比上涨的城市数量从5个增加至8个，这是一个积极的信号。

综合来看，京沪新房价格的逆市回暖，确实为持续低迷的楼市注入了一剂强心针，尤其是在核心城市的核心区域，市场信心出现初步修复迹象。但同时也必须看到，全国市场开发投资、新开工、销售总量等关键指标仍处于下行通道，市场复苏的基础尚不牢固，分化态势预计将长期存在。因此，判断整体楼市已全面触底为时尚早，但部分重点城市或已进入探底尾声阶段。未来的市场走向，仍高度依赖于宏观经济的复苏进程、居民收入预期的改善以及后续政策的精准施策。