10月26日，中国资本市场迎来重要里程碑——首批四单消费基础设施不动产投资信托基金（REITs）项目正式获得受理。这标志着中国公募REITs试点范围实现关键性扩容，在商业地产领域迈出实质性一步。与此同时，住房和城乡建设部近日亦明确表态，指导地方在保障性住房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构，为建筑业转型升级注入政策动力。两项举措共同指向房地产行业构建新发展模式的核心议题。

【消费基础设施REITs破冰，商业地产迎新融资渠道】

此次消费基础设施REITs的受理，是响应今年3月监管部门相关表态的实质性进展。当时，相关部门明确支持购物中心、社区商业等项目发行基础设施REITs。此次首批项目迅速落地，不仅为持有大量商业资产的房企提供了全新的盘活存量、打通“投融管退”闭环的路径，更被视为激活国内消费潜力的重要金融基础设施。

业内分析认为，消费基础设施REITs的推出具有多重深远意义。首先，它将助力企业降低负债率，将沉淀在固定资产上的资金释放出来，转而用于新的投资或改善经营，形成良性循环。其次，它为广大投资者提供了分享消费市场增长与商业地产稳定现金流收益的新投资品类。再者，这有助于促进持有运营的购物中心、社区商业等提升专业化管理水平和持续盈利能力，最终服务于扩内需、促消费的国家战略。

【装配式建筑获政策加持，建筑业转型加速】

在融资端创新的同时，行业在生产建造端也迎来政策支持。住建部日前指导地方在保障房和商品住宅中积极应用装配式混凝土结构。这一政策导向意在推动建筑业工业化、绿色化发展，符合房地产行业向新发展模式转型的内在要求。

装配式建筑以其标准化设计、工厂化生产、装配化施工的特点，能够有效提高工程质量、缩短施工周期、减少建筑垃圾与环境污染。在保障性住房中推广应用，能充分发挥其规模化、标准化的优势；而在商品住宅中鼓励使用，则能引领行业建造方式的根本性变革，推动产业链整体升级。此举不仅是实现“双碳”目标在建筑领域的具体实践，也是提升住宅品质、推动行业高质量发展的关键举措。

【行业背景：融资环境分化，新模式探索迫在眉睫】

首批消费基础设施REITs的受理，为正处于深度调整期的房地产行业带来了积极信号。尽管近期有个别房企出现债务违约事件，凸显部分企业仍面临流动性压力，但行业整体资金状况亦呈现出复杂图景。有统计数据显示，截至10月26日，已发布三季报的49家A股房地产公司，在融资吃紧、调控政策持续的背景下，整体仍保持了相对稳健的财务状况。

然而，市场也并非全无波澜。有海外媒体报道指出，部分地区在房地产政策的发布和解释过程中出现反复，给市场预期带来了一定程度的混乱。这反映出在当前过渡期，建立清晰、稳定、可预期的政策环境至关重要。

当前，中国房地产行业正经历一场深刻变革，告别过去高杠杆、高周转、高负债的“三高”模式已成共识。无论是消费基础设施REITs为存量资产盘活开辟道路，还是装配式建筑政策引导建造方式革新，都是行业构建以人为核心的城镇化、盘活存量与做优增量并重的新发展模式所进行的“破题”之举。这两大动向，共同勾勒出中国房地产与建筑业未来发展的新轮廓，其后续进展将对市场的长期健康发展产生深远影响。