随着我国“十五五”规划编制工作的启动，商业地产行业正迎来新一轮的发展思考与战略调整。在近期于上海举行的2025观点商业年会上，业内专家深入剖析了规划可能为行业带来的深远影响，普遍认为“十五五”将为核心商圈升级、存量资产盘活以及绿色低碳转型打开新的发展空间。

中国商业联合会购物中心分会副会长兼专家委员会首席专家蔡云在年会主题演讲中披露的一组数据，清晰地揭示了当前商业地产领域所面临的挑战与机遇。据其介绍，预计在“十五五”期间，全国一线城市中楼龄超过30年的商办物业总面积将突破2亿平方米的规模，其中高达40%的物业处于低效运营状态，具体表现为空置率超过15%。与此同时，二线城市的市场压力同样不容小觑，其存量商办项目年均新增供应量维持在约1500万平方米的高位，但去化周期却长达36个月。这些数据表明，单纯依靠新增开发的时代已经过去，大规模、系统化的存量盘活已成为行业迫在眉睫的核心任务。

在此背景下，“十五五”规划所倡导的发展方向为商业地产的转型与创新提供了明确的指引。蔡云指出，“‘十五五’规划为中国商业地产的发展提供了广阔的空间和机遇。”她进一步阐释，在新型城市建设的浪潮中，商业地产必须紧密契合国家顶层设计，将规划导向转化为具体的发展实践。这意味着，行业未来的生命力将愈发依赖于创新驱动、绿色引领和存量更新这三大支柱。

以创新为动力，意味着商业地产需要超越传统的租赁模式，积极探索业态融合、场景体验与数字化转型。例如，将购物中心与文化、旅游、体育等产业深度结合，打造更具吸引力的消费目的地；利用大数据和人工智能优化运营效率，提供个性化服务，从而在激烈的市场竞争中构建独特的护城河。

以绿色为引领，则要求行业积极响应国家“双碳”目标。这不仅体现在建筑本体的节能改造、绿色建材的应用和可再生能源的使用上，更应贯穿于项目的整个生命周期，包括绿色招商、废弃物管理和倡导可持续消费理念，从而塑造负责任的品牌形象，满足新一代消费者和环境法规的更高要求。

而存量更新作为“十五五”期间的重点，其内涵远不止于物理空间的翻新。它涉及对老旧物业进行全面的价值重估与功能再造，可能通过用途转换、空间重组、内容植入等方式，将其升级为符合现代办公、商业和生活需求的高品质空间，有效化解高空置率难题，提升资产回报率，同时为城市注入新的活力。

业内分析认为，“十五五”期间的政策环境预计将更加鼓励和支持这类提质增效的发展模式。商业地产企业需要前瞻性地布局，将自身发展融入城市整体功能提升和经济高质量发展的脉络中。通过精准把握规划带来的新空间与新机遇，不断提升项目自身的核心竞争力，商业地产不仅能够实现稳健发展，也必将为激发消费潜力、促进城市繁荣和推动经济增长贡献更为重要的力量。