近期，国内土地市场再度显现活跃态势，部分城市核心地块受到开发商激烈竞逐，土地成交价格持续攀升。与此同时，尽管新房市场整体呈现区域分化，但重点城市房价仍保持一定韧性，房企资金面的改善与对优质土储的渴求共同助推了本轮抢地热潮。

从土地市场表现来看，北京、广州等一线城市去年至今土地成交热度不减。以北京为例，大兴区半年内连续出让的8宗地块均引发保利、金融街、碧桂园等多家实力房企争夺，总成交金额超过110亿元。业内分析指出，部分五环外区域的住宅楼面价已集中突破每平方米3万元，预示着未来新房售价可能站上每平方米6万元大关。更受瞩目的是，丰台区花乡樊家村地块经过104轮竞价，由葛洲坝地产以49.5亿元并配建大量保障房的代价竞得，据测算其实际楼面价高达每平方米7.5万元，市场预期其未来产品售价将进入“10万+”顶豪序列。

土地成本的刚性上涨，成为支撑房价预期的重要因素。有分析人士指出，地价在三年间大幅走高，从成本端封堵了房价大幅下行的空间。根据北京市国土局此前发布的数据，全市经营性用地实际成交楼面单价同比上涨18%，住宅用地涨幅也达到15%。土地资源的稀缺性与人口持续流入的压力，被认为是推动地价上行的深层原因。

房企销售业绩的普遍飘红，为其积极参与土地竞买提供了资金底气。数据显示，2015年已公布业绩的19家房企销售金额平均同比涨幅达到21.8%。具体到企业层面，保利地产在广州市场实现销售金额197.63亿元，夺得当地销售金额与面积“双料冠军”；万科与越秀地产在当地销售额也双双突破百亿。此外，中国金茂2015年实现签约销售额301.02亿元，较2014年大幅增长39.5%；融创中国当年销售金额达734.6亿元，向千亿房企阵营迈进。业绩的提升显著改善了企业现金流，并驱动其加大土地储备力度。

在住宅成交方面，不同能级城市和不同产品类型表现各异，但政策环境的持续利好对市场信心起到提振作用。以广州为例，2015年全市新建商品住宅签约9.29万套，相较2014年上涨28%；其中高端住宅销售3250套，同比大幅增长113%，显示改善型需求积极释放。北京市场则在年末出现“翘尾”行情，去年12月第四周商品住宅成交创下近13周新高。根据中国指数研究院报告，2015年十大城市二手住宅均价累计上涨11.81%，反映出重点城市二手房市场的回暖。

值得关注的是，尽管近期部分数据显示市场有所波动，例如今年1月第二周北京新房成交环比下滑并创近9周新低，成交均价亦出现回调，但业内人士普遍认为，这属于阶段性调整。从长远来看，一线与强二线城市由于人口集聚效应和资源禀赋，房地产市场仍具较强支撑。房企对于这些区域的核心地块争夺尤为激烈，正是基于对其未来价值的长期看好。

综合来看，当前土地市场的回暖与房企抢地潮的再起，是资金面改善、市场预期转好与优质土地资源稀缺性共同作用的结果。在地价持续高企的背景下，房价短期内难见大幅松动，市场将持续呈现分化格局。未来，如何在稳定市场预期、防范金融风险与满足居民合理住房需求之间取得平衡，仍是市场各方关注的焦点。