12月8日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）就一笔美元债券向持有人发起征求同意。根据相关文件，万达商管计划对一笔将于2026年2月到期的4亿美元担保债券进行条款修订，核心诉求是将到期日延长两年至2028年2月。该债券票面利率为11%，万达商管在方案中提出维持原有利率与付息安排不变。同时，条款修订还包括下调万达香港的最低总股本要求。

根据安排，关于此次展期方案的持有人会议拟定于2026年1月5日召开，需要获得持有未偿还债券本金总额超过三分之二的持有人同意方能通过。市场分析指出，这笔4亿美元债券是万达商管需要处理的两笔于2026年初到期的美元债之一，两笔债券合计规模约为7亿美元。值得关注的是，万达商管方面表示，已为其中将于2026年1月到期的另一笔债券备妥偿付资金。这一举措被视为公司在整体债务管理上展现了一定的节奏感和策略性，即通过确保近期到期债券的兑付来维持市场基本信心，同时为另一笔债券争取更充裕的缓冲时间。

行业观察人士认为，在当前房地产行业融资环境整体趋紧、销售市场仍处调整阶段的背景下，万达商管主动寻求债务展期是一种基于现实财务状况的理性选择。通过将到期日延后两年，公司能够有效缓解短期内的集中偿债压力，为自身业务转型和资产处置赢得更多时间窗口。而方案中维持原票面利率不变，也在一定程度上体现了对现有债权人权益的保障，或有助于提升该方案获得通过的可能性。

同日，国内房地产市场的其他动态也反映出行业冷热不均的复杂图景。在土地市场方面，深圳完成了年内最后一次宅地出让，两宗地块共揽金39.52亿元，但竞拍结果分化显著。位于南山区深圳湾超级总部基地的一宗地块，经过95轮激烈竞价，最终由中海地产以31.86亿元的总价竞得，溢价率高达42.49%，折合楼面价约7.74万元/平方米，这一价格使其跻身深圳住宅用地楼面单价历史前三。与此形成对比的是，光明区一宗地块则由龙湖地产以底价7.66亿元摘得。市场分析指出，核心城市优质地块依然受到品牌房企的激烈争抢，显示出其对稀缺资源的强烈渴求；而非核心区域地块则以底价成交，反映了房企在投资上依然保持高度谨慎，资金主要用于布局确定性更高的项目。

另一方面，部分房企仍在消化前期积累的压力。中交地产同日披露，其此前出售给控股股东中交房地产集团有限公司的相关资产包，在2025年1月1日至8月31日的过渡期内，产生了归母净利润亏损18.191亿元。根据约定，该部分过渡期损益将由控股股东承担。这一安排被市场视为央企背景地产公司利用集团资源协同优势，帮助上市公司减轻财务负担、保障重组顺利推进的体现。

此外，行业调整期的连锁反应仍在持续。绿地控股公告显示，在2025年11月14日至12月2日短短十余天内，公司及其控股子公司新增诉讼案件高达1595件，涉及总金额约61.63亿元，其中绝大多数为被诉案件，纠纷主要集中在建设工程合同、房产买卖及租赁等主营业务领域。这在一定程度上折射出当前房地产行业上下游资金链普遍承压的现状。

综合来看，万达商管寻求债券展期是当前房地产企业积极管理债务、应对行业周期的一个缩影。在市场需求与融资环境尚未根本性改善的背景下，如何平衡短期偿债压力与长期发展需求，灵活运用各种金融工具与管理策略，将是房企面临的重要课题。