岁末将至，深圳房地产市场显现出一波“翘尾”行情。根据深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）发布的数据，今年第49周（12月1日至12月7日），全市新建商品住宅与二手住宅成交量双双实现环比增长，市场活跃度提升，呈现出刚需、改善需求与高端购买力同步释放的多元格局。

成交数据方面，市场回暖态势明确。深圳市房地产信息平台统计显示，第49周全市新建商品房（含预售及现售）共成交807套，环比增长4.8%。其中，住宅成交608套，环比增幅达到7.4%，表明新房市场热度正稳步抬升。二手房市场同样迎来“开门红”。根据深房中协统计，全市二手房（含自助交易）录得量为1419套，环比增长6.2%，为12月的市场走势奠定了积极基调。

市场活力的背后，是需求端的持续回暖。数据显示，上周新增的委买合同需求量环比增长4.8%，反映出市民的购房意愿正在增强。来自市场一线的反馈印证了这一趋势。乐有家研究中心透露，其上周门店的二手签约量环比大幅上涨17.9%，同时看房量也环比上涨5.3%，维持在相对高位。该中心相关负责人分析指出，成交量的回升主要得益于两方面因素：一是年底因结婚、家庭计划等带来的刚性需求有所增加；二是部分业主为促成交易，在价格上表现出一定诚意，市场上出现了一批性价比突出的“笋盘”，吸引了买家入市。

从购房需求结构来看，刚需与改善性需求构成了当前市场的绝对主力。深房中协的“委买”数据显示，上周有83.7%的购房者将目标锁定在总价1000万元以内的房源，而瞄准1000万元以上住宅的购房者占比为16.3%。深房中协专家表示，这清晰地表明，满足基本居住和居住条件升级的需求是现阶段深圳楼市的主流。

在区域选择上，性价比成为普通购房者最核心的决策因素，这一点在区域热度分布上体现得尤为明显。龙岗区以25.4%的购房意向占比和348万元的意向套均总价，成为当前市场上最受认可的“性价比标杆”。相比之下，福田、南山等中心城区虽然资源优越，但较高的总价门槛限制了其意向占比；坪山、盐田等区域总价虽低，但受配套成熟度等因素制约，整体吸引力有限。在上周实际成交较为活跃的二手住宅片区中，龙岗、罗湖、龙华、坪山、宝安五个行政区均有分布。其中，龙岗中心城片区表现最为突出，其均价在活跃五区中处于中等水平；罗湖布心片区均价最高；而坪山片区则为均价最低的区域，显示出市场在不同价格梯度上均有需求支撑。

值得注意的是，在普通住宅市场稳步回暖的同时，年末的高端住宅市场也展现出强劲的购买力。12月6日，位于前海桂湾片区的深铁前海时代尊府项目加推建面约215至251平方米的大户型房源75套，开盘当日去化率即达到80%。作为前海合作区核心区的稀缺住宅项目，该项目依托“轨道+物业”的TOD开发模式和高品质建设标准，被认定为全国“好房子”建设示范样本。其开盘现场人气旺盛，销售表现亮眼，不仅反映了市场对顶级地段稀缺资产的追捧，也凸显出深圳高端购买力的坚实基底。

综合来看，深圳楼市在第49周呈现出的“新房二手房双升”局面，是多种因素共同作用的结果。年底传统置业窗口期的到来、部分房源价格调整带来的吸引力、以及从刚需到豪宅各层次需求的稳步释放，共同推动了这波“年末翘尾”行情。市场的分化特征依然明显，购房者在决策时普遍更为理性，对价格、区域配套、产品品质等进行综合权衡。后续市场能否将这一势头延续至年末，仍有待进一步观察。