“十五五”期间房地产市场有望逐步筑底回暖

随着我国经济持续复苏和政策调控的不断优化，“十五五”期间房地产市场呈现出逐步筑底、稳步回暖的态势。据中指研究院最新分析，房地产市场有望在“十五五”中后期完成筑底，进入规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。

从地方实践来看，各地正积极落实国家关于房地产发展的政策导向，推动市场结构性调整。例如，天津2025年房地产开发投资同比下降0.7%，表明市场在经历调整后趋于理性，投资增速放缓。与此同时，杭州挂牌上城区一宗宅地，起始总价达21.34亿元，反映出部分重点城市土地市场仍保持一定热度。

在政策层面，2026年楼市政策暖开局稳，中央及地方政府出台多项措施，通过降低购房成本、盘活存量住房等方式，支持住房消费，稳定房地产市场。政策信号的持续释放为市场注入信心，预计将在“十五五”期间逐步显现成效。

在城市更新与住房保障方面，多地将住房以旧换新和房票安置作为重点推进内容。以苏州为例，《建议》明确提出加快构建房地产发展新模式，因时因势动态调整房地产政策，进一步优化住房供给结构。此外，山西省吕梁市2025年计划实施的190个老旧小区改造工程项目已全部完工，406栋楼实现蝶变，有效改善了居民居住条件，提升了城市功能。

在推动住房消费和市场稳定方面，部分城市已开始探索新的路径。例如，山东省日照市作为第三批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市，出台了一系列支持政策，优化缴存使用流程，稳步推进制度覆盖面，增强住房保障能力。这一举措有助于扩大住房公积金制度的受益群体，提升居民住房支付能力。

与此同时，REITs市场扩围也为房地产行业带来新的发展机遇。商业不动产正式纳入试点，标志着“沉睡”的商场、写字楼、酒店等资产将有望产生更多现金流，推动资产证券化进程，增强市场流动性。这一政策创新不仅为房企提供了新的融资渠道，也为投资者提供了更多选择。

此外，海口市公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房，体现了政府在住房保障方面的积极作为。通过盘活存量住房资源，提高租赁住房供应能力，不仅有助于缓解住房供需矛盾，也为房地产行业转型提供了方向。

综合来看，“十五五”期间，房地产市场正经历从规模扩张向质量提升的转变。政策支持、城市更新、住房保障和金融工具创新等多重因素共同作用，为市场筑底回暖提供了有力支撑。未来，随着政策效应的持续释放和市场信心的逐步恢复，房地产行业有望实现更加稳健、可持续的发展。