上海市自2026年2月26日起实施新的房地产政策，进一步优化调整限购与公积金贷款规定，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这一政策调整由上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局及市公积金管理中心五部门联合印发，名为《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。

根据《通知》，非沪籍居民购房限制有所放宽。此前，非沪籍居民在本市购房需连续缴纳社保或个税满一定年限，此次政策将外环内购房所需的社保或个税缴纳年限由原来的更长周期缩短至连续满1年及以上。这意味着，非沪籍居民在满足一定条件后，即可在外环内购买住房，进一步降低了购房门槛。

更为重要的是，政策明确指出，对在本市连续缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策的基础上，可在外环内增购1套住房。而持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，则可在全市范围内购买1套住房，且无需提供社保或个税证明。该规定为长期在沪工作、生活的非沪籍群体提供了更多购房选择，有助于增强其在本地的归属感和稳定性。

此外，《通知》还优化了住房公积金贷款政策，适度提高公积金贷款最高额度。以首套住房为例，缴存人家庭的公积金贷款最高额度由原来的160万元提高，具体额度将根据家庭收入、缴存情况等因素综合确定。此举意在增强公积金对住房消费的支持力度，提升居民购房能力，推动住房市场平稳运行。

在政策实施后，上海市房地产市场将面临新的调整。业内人士分析，此次政策放宽有助于缓解部分非沪籍居民的住房需求，尤其是对于在沪工作多年但尚未满足原有购房条件的群体而言，提供了更大的政策空间。同时，这一调整也有利于吸引人才流入，促进城市人口结构优化和职住平衡。

不过，专家也提醒，尽管政策有所放宽，但限购政策仍将在外环外地区保持，以确保房地产市场不会出现过热现象。此外，政策执行的具体细则仍需进一步明确，例如社保或个税缴纳的计算方式、居住证的认定标准等，以便更好地落地实施。

总体来看，上海市此次房地产政策调整体现了对市场变化的积极回应，既关注居民合理住房需求，也注重市场调控的精准性。未来随着政策的逐步落实，预计将对上海房地产市场产生一定影响，推动市场向更加健康、有序的方向发展。