商业不动产REITs规模突破2150亿元，房企积极布局加速发展

随着我国公募不动产投资信托基金（REITs）市场持续扩容，商业不动产REITs迎来了新的发展机遇。据克而瑞监测数据显示，自2025年底商业不动产公募REITs试点正式启动以来，市场热度显著提升，项目申报呈现井喷态势。截至2026年3月15日，沪深交易所已累计收到15单商业不动产REITs项目申报，其中14单获得受理，计划募集资金总额逾443亿元。这一数字表明，商业不动产REITs正逐步成为资本市场的重要组成部分，房企作为核心参与者，正加速布局这一新兴领域。

从申报项目来看，主要聚焦于商业综合体、零售商业、办公楼及酒店等业态，显示出市场对多元化资产类型的广泛认可。其中，新城控股、星河控股等企业相关项目申报取得新进展，华夏金茂商业REIT亦已披露2025年度运营业绩，进一步释放市场信心。这些项目的推进不仅为房企提供了新的融资渠道，也为投资者带来了稳定的现金流回报，推动了资产证券化的深化发展。

在房企参与方面，保利发展、新城控股、首开股份等7家房企已实质性参与到REITs市场中。这些企业在商业地产领域的积累为REITs发行奠定了坚实基础。然而，从行业整体参与度来看，目前房企系REITs的规模仍相对有限。据最新统计，截至3月11日，已上市的房企系REITs规模仅占全市场的13.9%，反映出房企在REITs市场中的参与仍处于初步阶段，仍有较大提升空间。

回顾历史，自2021年首批公募REITs产品上市以来，房企发行REITs经历了从试水到阶段性发展的过程。截至目前，累计已有12只房企系产品成功上市，为行业积累了宝贵经验。随着商业不动产REITs试点的全面启动，房企在这一领域的布局进一步加快，标志着其从传统开发模式向“开发+运营”转型的深入。

当前，我国公募REITs市场总上市规模已突破2150亿元，正迈入规模化、多元化发展的新阶段。商业不动产作为REITs的重要组成部分，其市场潜力正逐步释放。专家指出，REITs市场的发展有助于优化房企资产结构，提升资产流动性，同时也有利于推动商业地产行业向专业化、规范化方向迈进。

随着政策支持不断加强，市场环境持续改善，房企在REITs市场的参与度有望进一步提升。未来，随着更多优质资产的证券化，商业不动产REITs或将为资本市场提供更为丰富的产品选择，助力行业高质量发展。