香港今年首季度楼市买卖登记创历史同期新高，成交量刷新13年纪录，市场活跃度显著回升。据最新数据显示，2023年第一季度香港新房成交量达到23,600套，较去年同期增长22%，创下2010年以来最高水平。这一数据不仅反映了本地市场的复苏迹象，也显示出内地投资者对香港房地产市场的持续关注。

市场回暖态势在多个维度显现。从交易数据看，买卖登记数量连续三个月环比增长，3月单月登记量较2022年同期攀升35%。值得注意的是，大手客活跃度达到近18年同期峰值，有买家豪掷1.29亿港元连续购入10套住宅，另有案例显示购房者通过收房转手实现超110万港元的盈利。这些现象表明，市场不仅吸引本地买家，也持续获得内地资金流入。

在政策层面，香港特区政府近期推出的"白表"计划及放宽印花税优惠等措施，为市场注入了信心。数据显示，3月私人住宅成交均价为63,800港元，较2022年12月上涨8.5%。市场分析人士指出，随着经济复苏预期增强，叠加低利率环境，投资需求与改善型购房需求同步释放，推动成交量攀升。

内地市场同样呈现暖意。成都、上海、北京等地的楼市均出现"小阳春"迹象。成都3月新房与二手房成交量同步回暖，其中二手房成交突破3.1万套，创近一年新高。上海则出现"10万+"楼盘排队看房现象，多个新盘开盘即售罄。北京市场则以价格战为主旋律，部分开发商通过降价促销吸引购房者，导致部分购房者在选房关键时刻选择放弃。

值得关注的是，房企拿地策略出现调整。据克而瑞数据显示，2023年第一季度百强房企拿地金额不足全年预算的三成，但越秀集团、保利发展等头部房企仍保持较高拿地活跃度，上海成为房企布局的重点区域。这一趋势反映出开发商对核心城市的信心，同时也在一定程度上带动了市场热度。

市场专家指出，当前楼市复苏更多体现为结构性改善。一方面，刚需购房者逐步入市，另一方面，部分投资者通过短期套利实现收益。这种多维度的市场活跃，既为房地产行业注入流动性，也对市场稳定提出了更高要求。随着更多利好政策的落地，预计二季度市场热度有望持续，但需警惕价格波动带来的潜在风险。