4月8日，杭州土拍市场迎来明显回暖，当日挂牌出让的3宗涉宅用地全部溢价成交，总成交金额达58.62亿元，其中最高溢价率46.83%，平均溢价率30.8%。此次土拍结果显示，杭州土地市场呈现“核心高热、外围平稳”的显著分化特征，为二季度市场走势提供了积极信号。

据中指研究院统计，三宗地块总出让面积为120987平方米，总规划建筑面积232165.15平方米，总起始价44.82亿元。滨江区某住宅（含配套公建）地块以26.91亿元起始价拍出39.51亿元成交价，溢价率46.83%，刷新该区域楼面价纪录。该地块吸引包括大家房产、滨江集团、绿城、保利发展、中海地产、华润置地等多家房企参与竞拍，经过127轮激烈争夺后由华润置地以41108元/㎡的成交楼面价成功摘牌。业内人士指出，该地块因位于核心地段且具备稀缺性，成为房企争夺焦点。

余杭区另一住宅（含配套公建）地块以5.02亿元起始价成交6.12亿元，溢价率21.91%。该地块出让面积37235平方米，规划建筑面积39096.75平方米，容积率1.05，由保亿置业以15654元/㎡楼面价竞得。该地块因低密度开发属性备受关注，其成交反映出市场对优质住宅用地的持续需求。

第三宗地块位于钱塘区东部湾新城，为住宅与商业服务业混合用途土地，出让面积45310平方米，规划建筑面积96963.40平方米，容积率2.14。该地块以12.89亿元起始价成交12.99亿元，溢价率仅0.78%，由兴耀房产与滨江集团联合体竞得。业内人士分析，该地块商住属性及区域开发潜力促使房企以联合体形式参与，实现稳定拿地。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，今年一季度杭州涉宅地仅出让3宗，土地出让金同比下降九成，但4月8日土拍热度明显回升。此次成交地块中，滨江区长河地块因核心资产稀缺性引发激烈竞拍，华润置地以央企身份强势出手；余杭区闲林地块凭借低密特质获得保亿置业溢价拿下；钱塘区地块则通过联合体形式完成交易，显示出房企在不同区域的差异化策略。高院生认为，此次土拍平均溢价率30.8%为二季度土地市场奠定基础，预计4月杭州还将进行4场土拍，共出让11宗涉宅地，总起价93.36亿元，覆盖滨江、拱墅、西湖、萧山等8个区域，市场活跃度有望持续。从当前趋势看，核心地段土地资源仍具较强吸引力，而外围区域则保持相对理性，这种分化或将成为未来一段时间杭州土地市场的常态。