房地产ETF净值双跌 南方华夏跌幅超2.3% 2026年6月9日，多家房地产主题ETF产品遭遇净值下跌，其中南方中证房地产ETF发起联接E与华夏房地产ETF联接C分别下跌2.32%和2.37%，成为当日市场关注焦点。这一现象反映出当前房地产行业面临的市场压力及投资者情绪的波动。

根据最新披露的基金净值数据，南方中证房地产ETF发起联接E（代码010986）在6月8日录得2.32%的跌幅，该基金自成立以来总收益为-46.05%，近三年累计亏损达29.18%。值得关注的是，该基金近一年排名同类基金4076/4710，表现落后于多数同类产品。基金经理罗文杰自2020年12月18日管理该基金以来，任职期内收益为-44.76%。而华夏房地产ETF联接C（代码008089）同样录得2.37%的净值下跌，其成立以来收益为-41.02%，近三年累计亏损27.20%。基金经理张金志自2025年6月3日接管该基金后，任职期内收益为-2.6%。

市场人士指出，房地产ETF的下跌与近期房地产行业整体表现密切相关。从行业数据来看，6月8日房地产板块多数个股承压，部分房企融资环境持续收紧，市场对行业复苏预期减弱。以绿地控股为例，当日股价下跌1.42%，融资买入额为1532.98万元，融资净买入额为-2331.67万元，融资余额6.12亿元，占流通市值的3.13%，处于历史低位。这表明市场对房地产股的短期信心不足，资金观望情绪浓厚。另一家房企华丽家族则录得0.36%的涨幅，但融资余额2.71亿元，同样低于近一年水平，显示行业融资需求整体疲软。

从基金持仓来看，上述两只ETF均跟踪中证全指房地产指数，其业绩比较基准为中证全指房地产指数收益率的95%加上银行活期存款利率的5%。当前房地产指数连续多日走低，叠加市场对行业政策调整的担忧，导致ETF产品净值承压。数据显示，近一月房地产ETF平均跌幅达14.15%，近一年累计下跌6.27%。尽管部分基金在短期内表现出抗跌性，但长期来看，房地产行业仍面临去杠杆、销售放缓等多重挑战。

分析认为，房地产ETF的下跌可能受到多重因素影响。首先，近期房地产销售数据不及预期，部分城市出现库存高企、价格下行趋势；其次，房企融资环境尚未明显改善，信用利差扩大导致资金成本上升；再次，投资者对行业政策的不确定性保持谨慎，资金流向更偏好防御性资产。此外，市场对经济复苏节奏的担忧也加剧了房地产板块的抛压。

值得注意的是，房地产ETF的下跌并未完全反映行业基本面的全部变化。部分房企在政策支持下仍具备一定抗风险能力，但整体市场情绪偏空。业内人士建议，投资者需关注政策动向及行业结构性调整，短期不宜盲目追高，长期则需结合企业基本面与估值水平综合判断。随着市场环境的变化，房地产ETF的表现或将继续受到行业走势与资金流动的双重影响。