收旧换新政策持续发力，多城政策落地推动地产市场活跃度回升。近期，随着"收旧换新"政策在多地的实质性推进，市场信心得到提振，房地产板块随之回暖。

根据市场数据显示，南方基金旗下房地产ETF南方(512200)在政策利好催化下表现亮眼，盘中成交显著放大，主力资金持续进场，推动标的指数强势上涨超过2%，成交活跃度明显提升。

具体来看，截至2026年9月8日10:55，房地产ETF南方(512200)盘中换手率达2.4%，成交额突破9722.05万元，显示出强劲的资金参与意愿。该基金紧密跟踪中证全指房地产指数(931775)，其成分股包括保利发展、招商蛇口、万科等优质房企，覆盖了房地产行业的主要细分领域。

值得注意的是，近期国家层面政策支持力度持续加大。7月15日，武汉率先出台《关于支持城市更新的若干政策措施(第三批)》，在推进"四新"融合(新技术、新工艺、新材料、新设备)等方面推出多项创新举措。紧接着，9月8日，河南省住建厅等九部门联合印发新政，明确提出鼓励国有企业、房地产企业收购个人二手住房，为"收旧换新"模式提供制度保障。

统计数据显示，目前全国已有超过100个城市落地"国企收旧换新"政策，这一系列举措直接为新房市场创造了可观的增量需求。中指研究院统计显示，2026年上半年国家和地方层面出台的相关政策已达84项，形成了全方位支持体系。

从市场反应看，政策红利正在逐步释放。不仅是房地产ETF价格上扬，机构研报普遍看好行业前景。多家券商分析认为，本次政策调整的核心在于推动房地产行业从销售"期货"向销售"现货"转变，未来房企的核心竞争力将主要体现在产品力和融资能力上。

对于普通投资者而言，在政策持续发力、市场信心逐步恢复的背景下，关注优质房企和核心城市地产资产具有较好前景。但同时也需认识到，房地产行业正处于深度转型期，需要理性看待短期波动，把握结构性机会。

展望未来，随着"收旧换新"等创新模式的推广和落地，房地产行业或将迎来新一轮需求释放周期，为市场注入新的活力。