近日，记者来到XZQTD177号地块现场，据观察，目前地块东边和北边均用围墙砌起，从地块西边入口可以看见地块表面上长满了杂草和树木，在地块南边还有未拆迁完毕的老旧房屋，可见该地并非为净地出让。

地价猜想

4月28日，新站区XZQTD175号地被禹洲地产以单价1020万/亩竞得，楼面价5100元/㎡，溢价率142.90%。

2、地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金(含幼儿园建设配套资金)80元/平方米。

周边交通

项目北至扶疏路，东至新蚌埠路，临近城市主干道北二环路和物流大道，道路交通畅通。而且离火车站北广场仅500余米。地块周边有121路、25路、686路、139路公交经过，临近的公交站台为兴鹏学校站下，出行便利。

新站区XZQTD177号地因为紧邻禹洲中央城项目，因此，禹洲地产拿下该宗地的可能性非常之大。近日，记者在走访该盘时，销售人员也透露了集团计划拿地的想法，“毕竟就在家门口，肯定是想拿地的”销售人员如是说到。

在其他配套方面，兴海苑小学、合肥市三十中、星火小学、合肥市七十一中学等学区资源充沛，安徽省第二人民医院就在地块西南边，各大银行等基本金融配套设施也较为健全。

因为2宗地起拍价相同，因此倘若按照143%的溢价率来计算，那么XZQTD177号地的地价也将会达到1020万/亩左右。不过，由于XZQTD175号地容积率为3.0，而XZQTD177号地容积率为2.5，所以，其楼面价将超过XZQTD175号地约1000元/㎡，达到6120元/㎡。

从区位上看，该地块地处老七里塘板块，正北面隔着一条扶疏路紧邻禹洲中央城，区域配套在整个新站区来说，相对较为成熟，居住氛围浓厚，地块价值总体较高。

地块信息

今年上半年，新站区共出让1宗178亩的商住地块XZQTD175号地，且该地块就在XZQTD177号地块的西北角，二者直线距离约300米左右。因此，该宗地的价格对于推判XZQTD177号地块十分具有参考价值。

买家猜想

信息显示，地块位于新站区新蚌埠路与扶疏路交口西南角，面积51.48亩，规划为商住用地，出让年限居住70年，商业40年，容积率1<r≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤22%，参考地价420万元/亩，竞买保证金1.1亿元。

此前XZQTD175号地块拍卖前，外界也纷纷猜测禹洲会拿地，而最终结果也印证了人们的猜测是正确的。此次，家门口再出地块，禹洲必然不会轻易放走。

1新站区XZQTD177号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5000万元人民币。

该地块坐拥四大片区绝对中心，周边小区较多，其中，禹洲中央城紧邻地块北面，在地块东北面即为宏章皇家尚品小区，另外，周边还有回迁小区兴海苑、、隆昊昊天园、金海花园、兴海苑、兴华苑等等，人居氛围较为浓厚，潜在消费群体庞大。

同时，周边生活配套设施和教育配套比较完善，周边永辉超市、世纪华联等商超林立。而目前在建的禹洲中央城以及XZQTD175号地未来都将有一定的商业体量，再加上XZQTD177号地块本身也有商业要求，因此，未来该区域商业配套将十分充足，人们生活购物休闲将十分便利。

新安房产网 看地报告 根据合肥土地市场网7月6日消息，新站区XZQTD177号地块将于7月28日下午进行网上拍卖，地块面积51.48亩，规划为商住用地,要求规划地上商业建筑面积不小于地上总建筑面积10%，且不大于地上总建筑面积50%。

竞买条件

周边配套

按照目前新站区楼市的热销程度，以及地价的走势，该宗地达到1020万/亩较为合理。

由于该地块面积仅有50亩左右，从规划发展来看，倘若其他房企竞得，未来很可能将陷入禹洲项目的包围之中，在竞争上缺乏优势，而一旦禹洲地产竞得，将为其后续开发提供更多的空间，再加上禹洲地产在该区域拥有较大的体量，前期已经积累了一定的人气和口碑。

地块现状

4、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

3、竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

按照楼面价6120元/㎡的水平，未来项目售价或将达到1.2—1.4万/㎡。而据记者近日走访了解，当前紧邻地块的禹洲中央城高层在售均价为1.25万/㎡，依此，该地块今后售价将最低达到1.3万元/㎡，也符合6120元/㎡的楼面价水平。

而在地块周围还堆满了建筑和拆迁垃圾，紧邻的扶疏路目前也较为窄小拥挤，地块上空还有高压线穿过。

此外，地铁1号线物流大道站直达家门口，今年开通运营后将大大提高周边出行能力。