12.6万/㎡保本!上海新地王诞生!

7月14日上午，虹口凉城(大宁旁)纯住宅地块在15家开发商的激烈争夺中拍出，可售商品住宅楼板价高达8.9万/㎡，未来保本售价达到不可思议的12.6万/㎡!

未来房价要逆天?

据研究院研究报告显示，2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。其中，住宅用地(含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元，同比增加53%。地王频出，一个个天文数字砸出来的楼面地价，未来房价要逆天!

那可不一定!

作为购房者，你需要了解到了什么是楼面地价，清楚开发商的实际成本，预算出开发商的利润空间，就能估到未来房价，进而有效避免盲目的购房行为!

什么是楼面地价?

楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

该如何计算?

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?