新浪乐居讯 想知道小编为何要拿1.5万说话，与其费尽心思解释，不如直接上图来的痛快。

（2016合肥各板块布局房价表）

这份最新的合肥各板块房价表，简直又是一轮暴击。纵观合肥38个板块，万元以下区域仅限空港产业园和职教城两个板块。位置上一个东北，一个西北，简直远到不行。再除去政务、四里河、文旅城、柏堰湖等土豪区域。那我们不得不承认，可选区域内，合肥的刚需门票应该在1W—1.5W。

（截图来源于合肥物价网）

上周铂悦庐州府最新高层备案价已破两万，如果是给合肥楼市的一剂强心针，对刚需无疑又多撒了一把砒霜。如果你对在合肥买房几近绝望，下面这个消息可能会让你欣喜若狂。

结合楼盘最新备案价及合肥刚需族能接受价格两方面信息，小编整理了目前单位面积1.5万以下的楼盘，希望可以给正在置业或者准备置业的刚需族一点帮助。

刚需买房还是要看新站

从这次统计数据总体来看，除政务区以外，其余八个区域均有1.5万以下楼盘。一方面政务区基本没有在售住宅，另一方面，即使有价格也必然在1.5W/平以上，因而这个结果也是意料之中。数量上，新站区不负价格洼地的盛名，以11个楼盘的优势遥遥领先，数量最少的是蜀山区，仅有一个楼盘，其余区域均为三四个左右。

建筑类型上，除长虹世纪荣廷与保利罗兰春天两个楼盘为洋房以外，其余均为高层。装修情况来看，虽然目前房地产市场精装房大量入市，但1.5万以下的楼盘多数还为毛坯。从售卖进度来看，除绿地香树花城售罄以外，其余楼盘或后期加推或在预约认筹，基本都处于有房阶段。

（合肥新站区最新均价1W-1.5W楼盘）

具体到每个区域，先说新站。就价格来说，除陶冲湖别院与禹洲中央城两个精装楼盘均价过万以外，其余都在万元以下。其中家天下北郡价格最低，刚刚八千出头。值得一提的是绿地香树花城，精装价格也只有9650元/平，但是已经售罄，想万元以下买精装，以后只能想想了。

（合肥文一楼盘分布图）

虽然新站坐拥数量与价格双重优势，但结合最近一次土拍，在乌龙事件结束之后，文一多花1.7亿拿下新站XZQTD197号地块，楼面价也瞬间被抬到9613.76元/平，以此计算新站未来均价或达1.6W/平。从文一合肥项目分布地图来看，一方面小编想说，霸都简直要被文一承包了。另一方面，按照这个节奏，价格洼地被填平是大势所趋，我们需要关心的的，大概是填平速度了。

（合肥四大主城区最新均价1W-1.5W楼盘）

再说四大主城区，数量上来看，主城区对刚需族完全没有丝毫的仁慈，四个区加起来也只有9个楼盘。按照数量递减的顺序排列，瑶海区与庐阳区各三个，包河区两个，蜀山区一个。

这其中又以瑶海区要着重说明，蓝光时代红街9897元/平的精装房，价格之低引人关注，但是小编又要不幸的通知你并没有房子了，目前仅有公寓在售。另一个值得一提的是保利罗兰春天，洋房价格为14005元/平，预计八月还就会加推，确实让人心动。

包河区一个高铁板块，不知道把周围的房价拉高了多少，表格所列东方名邸的价格也是四区楼盘中均价最高的项目。蜀山区情况跟政务区差不多，在售楼盘少且区域内多为改善房源，1.5万以下只有中国铁建青秀城一个楼盘也不足为奇。整体来看，主城区楼盘价格基本都在1.3万/平左右，且数量少，选择性不大。

（合肥高新区最新均价1W-1.5W楼盘）

高新区是除新站以外1.5万以下楼盘最多的区域，五个楼盘中精装有两个，毛坯三个，价格较高的两个均为精装房源。作为别墅扎堆的区域，这些高层简直就是香饽饽。

区位上，这五个楼盘基本都分布在两湖周围，就环境来说已经无可挑剔了。再对比周边，在售楼盘基本都在1.5W/平以上，祥源城已达1.8W+/平，两湖板块作为新晋富人区成员，这几个楼盘可能是高新区对刚需族最后的慈悲。

（合肥经开区与滨湖区最新均价1W-1.5W楼盘）

经开区的楼盘数量一直偏少，区域内值得一提的是大学众多，学术氛围相对浓厚。本身数量上的局限，1.5万以下楼盘罗列起来也只有两个。滨湖区虽然下半年集中入市的房源比较多，但是价格处于持续走高的状态，每次有楼盘备案价出来，都是区域内价格的又一轮刷新。即使房源再多，但是正在以全新的姿态向刚需族说再见。

如果觉的市区在欺负刚需那就对了

从表格的价格来看，全市九个区域基本只有新站还有有万元以下楼盘，其余各区域即使是面对刚需，价格基本都在1.3w/平左右。虽然我们说1.5万/平可能是目前刚需族可以接受的价格上限，但是合肥现在的市区，并没有给刚需族多少选择机会。其中的热门板块，大门早已向刚需关闭。

(七月全国城市房价排行榜)

再来看一张最新的全国城市房价排行版的图，房价已傲娇的赛过武汉，均价1.2万/平，环比增长5.25%。

不如来个残酷的总结：市区内刚需族可以选择的楼盘越来越少，如果进一步考虑个人情况，工作地点抑或是个人情怀等主客观素，能选择的楼盘就更少。另一方面，合肥市场越来越多的精装房源入市，豪宅屡见不鲜，以此带来的是价格的不断抬高，如果这将成为市区的主流之势，未来市区可能没有刚需族了。(小编：张美玉 微信:QQ2421414821)