摘要

　　东港位于东北亚中心地带，是东北亚经济圈、环渤海经济圈重要交汇点，是连接朝鲜半岛与中国及欧亚大陆的主要通道，区域优势明显。2009年7月，国务院通过《辽宁沿海经济带发展规划》，东港经济开发区正式纳入国家战略。

　　其中，之后的中国第三大金融中心。根据《东部地区改造和填海造地组成，占地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

　　6月29日至7月1日，国资委监事会主席李兵一行赴保利地产东北区域调研。了解到有关项目基本情况和近期销售业绩后，李兵对保利地产东北区域上半年取得的成绩表示肯定。

　　但在2013年下半年至2015年，大连楼市接连进入低谷，中心及边缘区域房价均出现下跌，大型开发商也深陷其中。保利地产的地王项目虽然单价不高，但也受大势影响，开工、销售均放缓。

　　这吸引了诸多大型开发商入驻，包括以万达为首的本地房企，以及保利、中信、海昌、佳兆业、中庚等品牌房企，成为大连知名房企最为集中的区域。

　　2016在2月之后，随着国家“去库存化”力度加大，首付降低至20%、住房公积金控股集团董事长朱曙东认为，在大连甚至东北的房地产发展中，没有一个区域像东港这样汇集了众多国内一线地产发展商，其合力让区域充满前景。

　　到2015年，全区企业总产值达到300亿元，一般预算收入高达10亿元。全区主要经济指标以年均30%以上的增长速度，位列辽宁沿海经济带45个重点园区第一梯队。

　　东港商务区开发建设管理有限公司总经理邵新介绍，目前东港商务区各项配套设施方面，除了日前已呈现的交通、休闲、生活配套等，还将有三大动作加强区域文化体育设施建设。同时学区问题也正在落实中，目前东港第一小学已正式开学，区域内计划建设的5所中小学已有一所开工，并争取在今年完工。

　　尽管上半年楼市表现不错，但对大连开发商来说，并非所有区域都如东港，下半年仍然充满变数。大连链家指出，上半年楼市在高位运行了2-3个月后骤然回落，在前期各种利好政策刺激下，客户成交量出现集中释放，而后期增长动力不足，成交量开始回落。

　　这对开发商提出了更高的要求。作为全国布局的大型开发商，保利地产辽宁公司目前有保利大都会、保利香槟、保利康桥、营口保利香槟，大连公司西山林语、保利天禧等十个在建在售项目，其销售运营状况备受关注。

　　在全国市场开始回暖，该市重点区域东港区多家开发商也迎来一场销售高峰。

　　其间，保利地产董事长宋广菊强调：东北区域要一手抓破局、一手抓发展，寻找优质资源，提升市场占有率和公司盈利能力。(编辑骆轶琪)

　　市场和产品层面，链家预计，下半年改善类客户占比将进一步提升，大户型需求也会同步提升。

　　其认为，若2016下半年不如上半年集中出现这么多利好政策，在高库存压力下，成交量难以出现继续上行的动力，环比或会进一步回落。

(责任编辑：DF305)

　　而楼市的回暖，不仅与政策刺激有关，还与区域经济、产业、配套紧密相关。

在全国房地产市场中，东北区域是相对冷清和过剩的区域；而在东北，大连是其中市场相对较好的城市。2016年上半年，在各种去库存和鼓励购房政策刺激下，大连房地产市场开始回暖，该市重点区域东港区多家开发商也迎来一场销售高峰。