专家表示，这是杭州主城区普涨后板块梯度外溢的体现

去年库存重灾区，已悄然摘帽

“最近主城区热度稍减，余杭区已明显成为杭州楼市的成交主力了。”近来，不少业内人士均有此感慨。

自7月中旬以来，余杭区商品房的日成交量连连赶超主城区。而中原地产最新发布的《7月杭州楼市月报》中显示，在板块成交前十排行榜中，余杭区俨然占据了前六，其中闲林板块月成交1368套遥遥领先，其后分别是勾庄、临平新城、临平山北、未来科技城和星桥。

随着今年杭州主城区的房价普涨之后，城郊一带似乎迎来了销售春天。这一溢出效应，甚至已让个别板块悄悄告别了“库存重灾区”之列。例如去年末还是库存大户的临平山北，一位开发商人士告诉记者：“这附近不少在售的楼盘都清盘了，剩下的主要是尾房。”

临平山北样本：

库存重灾区逆袭

过去，每每提及临平，不免令许多购房者想到“多年涨不动的房价”以及“扎堆林立的现房楼盘”。

据钱江晚报购房宝统计，去年底，整个临平街道的商品房库存高达15222套，即便多年来售价一路走低，但由于临平本地的消化能力有限，以及区域配套的缺失，去化始终乏力。

今时不同往日，随着主城区楼市持续高烧，房源快速消耗，房价迅速攀升，购买力不免外溢。相比之下，余杭区的购房门槛低太多。

中国指数研究院数据显示，今年上半年临平新入市套数为7132套，而半年成交套数达15586套，且成交均价仅9165元/m2。目前临平在售楼盘库存仅约6000余套。

就以临平山北板块为例，中原地产发布的月报上显示“目前的去化周期为3个月”。作为曾经的库存重灾区，并不大的临平山北板块内聚集了绿城、金都、中铁、金帝、理想四维、赞成、东海、众安、美好、莱茵达、新城等众多房企，不仅大多是刚需楼盘，且多数体量庞大，客户相对重叠，难免遭遇“粥多僧少”的尴尬。

熟悉临平山北的业内人士回忆：“2009年临平北的房价一度达到8000元/m2左右，不过由于2013年区域内大量推地，2014年后各个楼盘相继入市，同质化竞争之下，导致房价一度跌至4000元/m2左右。”

嵇先生去年12月库存较高的时候在临平山北买了绿城莲园，他回忆，“去年底那一带选择太多了，看了好几个盘才下决定，因为价格几乎都差不多，也就8000元/m2左右，对比之后还是相信本土品牌的精装修。”不过，当记者联系上莲园的置业顾问时，被告知：“还剩下80多套尾房了，现在的精装修房源均价要10800元/m2左右。”

事实上，附近即将清盘的楼盘不在少数。据透明售房网显示，总房源4200余套的绿城蓝庭，可售房源仅剩133套；总房源3053套的金帝海珀 ，目前也仅剩39套尾房；总房源1519套的赞成香颂，目前可售房源仅24套……

对此，临平新城管委会招商服务中心工作人员认为：“一方面是临平房价确实低，随着主城区房价越来越高，购房者把目光投向临平也是情理之中；另一方面，临平今年的发展也有目共睹，艺尚小镇的打造使临平的产业升级，人口也随之导入，购房需求一定程度上也有所增加。”

而金帝海珀相关负责人赵先生表示：“临平山北的现房库存大幅下降，很大一部分原因在于这一板块已经有三年没有推出新宅地了，板块内几乎都是现房销售，且价格又低。”

不过，他还提醒，尽管目前临平山北的现房库存去化较快，但是临平山北仍然有较多隐形库存，例如还未领出预售证的房源，以及尚未开发的土地。