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优质零售物业市场

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优质写字楼市场

优质写字楼市场

近日，CBRE发布《2016年第二季度广州、深圳物业市场回顾》，解读广州、深圳的商业地产市场在2016年第二季度的表现以及发展趋势。 广州的写字楼竞争激烈、 租金维持稳定，物流设施租赁前景乐观，需求向周边城市外溢。 深圳写字楼需求活跃度降低，零售市场呈现多业态积极调整态势。

未来六个月，市场新增供应依然可观，主要分布于龙岗、宝安、梅林等非核心和新兴区域。随着整体市场供应增加，对于优质租户的竞争将日益激烈，租金或将成为谈判筹码。预计整体市场的租金涨幅受限，空置率短期内将被推升。

广州优质零售市场本季没有新增供应，空置率下调1.0个百分点至季末的7.6%。需求方面，本季见GUCCI在太古汇的围板，开设广州第二家门店。相比在天河路的持续扩张，奢侈品牌在环市东继续收缩，部分品牌撤出该商圈。另一方面，餐饮品牌表现活跃，本季多家咖啡店品牌新进广州，包括Line Friends Cafe & Store和西西弗矢量咖啡在天河路和白云新城的围板及开业。购物中心首层租金在季末录得1.5%的环比涨幅，至季末的每天每平方米39.4元。

（来源：世邦魏理仕）

展望未来半年，广州将有两个购物中心，约7.3万平方米的新增供应。这些供应分布较分散，尽管有可能推升各自区域的空置水平，但对区域的租金水平影响有限。

广州

优质零售物业市场

未来六个月，福田中心区和南山区依然有大量的新增供应入市，市场供过于求的风险加大，在市场空置率被推高的同时，预计租金或面临微调。

本季度四个项目，共34万的单一业权项目落成，包括办公面积10万平方米的凯华国际中心。季内净吸纳量环比增加56%，整体空置率轻微上扬1.5个百分点到12.4%。新楼吸引了多家知名IT及通讯类企业进驻，现楼的吸纳主要来自国内企业的扩租，金融和服务业仍然是主力。租金方面， “营改增”在本季正式实施，大部分楼宇均采用简易计税办法，保持了税金的稳定。全市租金环比微升0.5%至每月每平方米137.0元。

本季共三个总部型新项目共计19.9万平方米的新增供应交付使用，其中一个位于福田区，两个位于南山区。尽管新增设立企业依然保持稳定增长，但疲软的实体经济及互联网金融行业的整顿使整体市场需求活跃度有所降低，市场开始转向租户市场。至季末，共录得约9.8万平方米的净吸纳量，相比上几个季度下降明显。受新项目影响，整体市场空置率环比上升1.2个百分点至8.5%。聚焦行业，金融以及IT依然为主要租户来源。

预计未来半年将有近50万平方米楼宇落成，主要集中在珠江新城和琶洲。较大体量供应或将继续推升整体空置率。尽管租赁成交活跃，鉴于楼宇间竞争激烈，租金预计将继续维持稳定。

本季录得两个新项目入市，京基滨河时代购物中心KKOne和联投东方Park，合计为市场带来超过14万平方米的新增供应。餐饮继续成为主力需求租户，快时尚品牌继续积极扩张，设计师品牌继续受到业主热捧陆续亮相。国际连锁以及生活体验业态的品牌在本季内表现亦较为活跃，消费者体验型及猎新需求的增长，整体市场空置率环比上季度下降了1.1个百分点至5.6%。至季末，全市平均租金环比上涨0.3%至每天每平方米26.2元。