业内人士认为，目前市场需求极其旺盛，开发商自然不愿“0涨幅”或者微涨就卖房，而实现“利润最大化”的方法就是惜售。

在河西、江北等热点片区，缓推甚至不推的现象就更多一些。整个7月，河西中部仅有金隅紫京府一家楼盘加推，推了5 号楼共148套房源，300组客户认筹，开盘一个半小时就全部卖出。热销的原因也很简单，这批房源销许均价43142元/平方米，较上次开盘基本是“0涨幅”。

“4月份就说要开盘了，结果总是‘难产’，这个月拖下个月，直到现在也没有上市。”江宁一家楼盘的意向客户纳闷又无奈，明明已经亮相很久了，为何就是迟迟不开盘。

统计显示，7月南京预计将有49盘推出约10005套新房。而实际上，整个7月南京实际入市楼盘26个，说好了要上市的49盘中，有23家都未能如约上市，爽约率高达47%。7月原本预计推10005套，实际上市量6557套，房源数量也缩水了34.5%。

上边要限价，下边想涨价 有楼盘开始“惜售”

回首上半年的南京楼市，“一房难求”是很多买房人的共同感受，推盘量少而且慢，甚至有楼盘表示“无房可售”。为了缓解供应偏紧的局面，南京市房产局在6月中旬表示，预计6—12月份南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，比前5个月的上市量增加了近230万平方米。

7月预计上市的楼盘 有接近半数爽约

据了解，今年南京不少开发商上半年的任务完成情况非常好。华润江苏区域年度目标为90亿，上半年完成了70多亿；新城地产年度目标为55亿，半年已经卖了40亿；南京万科上半年实际签约金额达到83.6亿元，已超去年全年78亿的量；五矿地产年度任务为16亿，上半年销售17亿；翠屏地产年度指标为30亿，半年卖出了近40亿元……

手中有粮，心中不慌。一家热销楼盘的营销负责人就直言不讳地告诉《扬子楼市》，他们项目只剩最后几栋楼，公司的要求就是“慢慢卖”，下半年会不会加推还是未知数，因为现在调控的风向不明，所以他们也在观望。

城南一家楼盘的营销总监告诉《扬子楼市》，他们上半年推了三次盘，三次都“日光”，整个公司在上半年就已经完成了全年的销售目标，因此下半年压力不大。

“如果没有限价，我们的房价肯定会卖到30000元/平方米以上，而且根本不愁卖。”江宁一家楼盘的销售负责人表示，但在物价部门申报价格时，被告知不能超过三万元，和物价部门博弈了一段时间，因此开盘一再推迟，最后批下的价格仍然没有达到预期，只能减少了上市数量。

值得一提的是，原计划在7月上市的8家期待值极高的纯新盘，最终仅有3家兑现诺言，还有5家新盘的开盘再次推迟。有买房人无奈表示，想买的新盘每个月都说要开盘了，但每个月都让自己失望，最新的消息是8月底会开，真是让自己等得好“捉急”。

截至8月9日16:00，南京的新房库存量只有22789套，按照7月份11882套的月销量，目前的房源还不够卖2个月，市场的确急需新的房源补充。那么，开发商是怎么想的呢？

此外，新领销许房源面积不低于3万平方米的规定，也让一些楼盘的上市步伐受到影响。在主观和客观因素的共同作用下，一些楼盘频频爽约，成了楼市的“难产儿”。（刘莉 方力卓）

卖得好的在观望 仓中有粮，心中不慌

类似的“开盘拖延症”在南京楼市的多个区域都存在，月初统计时还颇为可观的上市量，到月底时会发现实际数字要大打折扣。是开发商完成了销售任务后已经不着急卖房，还是受“限价令”和“3万方”的规定影响有房不想推？《扬子楼市》展开了调查。

那么实际上市情况怎么样呢？365淘房网的统计显示，6月共有34家楼盘开盘推出10034套新房源，虽然比预计的11515套差了近1500套，但与5月份的8175套相比，还是有明显涨幅的。但是到了7月份，楼市上市量再度显现出乏力的迹象。