齐鲁网房产频道讯 据《小溪办事》报道，不少业主发来信息，反映的是同一个问题，他们想通过公积金贷款买房子，各项手续齐全，到售楼处一打听，得到的答复是不允许公积金贷款，这是什么原因？

　　济南某楼盘的QQ群里有79个业主，大家反映的是同一个问题。买房子开发商不让用住房公积金贷款，业主置疑开发商在硬性要求业主选择商业贷款。特派员以买房者的身份，来到了售楼处。售后人员很肯定的说，附近的小区都不可以。随后特派员来到了仅仅一墙之隔的另外两个大楼盘，果然不论大小楼盘，不论是否是知名开发商，这些楼盘买房子都不能使用住房公积金。而且售楼处很肯定的说，在历下区你别想买到用公积金贷款的房子了。

　　今天下午我们调查的第四个楼盘，得到的答复依然是不能使用住房公积金进行贷款，而且售楼人员跟我们说的很清楚，东边的房子很热销，不愁卖。所以说在整个历下区，很难找到一处现在能用住房公积金贷款买房子的楼盘了。事情真的这样吗？济南的其他区买房子能用住房公积金贷款吗？我们来调查一下。

　　从东到西，我们一共走访了6家楼盘，但是现在6家楼盘当中，只有一家可以用住房公积金贷款买房子。住房公积金本是为老百姓买房子谋福利的一件好事。为什么现在用不上？

　　同期：

　　但是据业主说，如果只是比速度的话根本没有这个必要，因为和商代两天就能办出贷款速度相比，个人公积金贷款慢不到哪里。

　　某楼盘售楼人员：房子封顶之后，如果开发商允许是可以用公积金的。但你想想，一般卖房子期房是正负零，或者间隔四层左右，就有预售证就卖房子，要是等封顶的话周期两年左右。像我们项目准入的话，刚开始可以办准入，但办完之后这房子也没有了。

　　开发商可以以项目没有封顶为理由，拒绝使用公积金贷款，楼盘是否可以进行公积金贷款？到底由谁审核？

　　特派员算了一笔账，以我们调查的楼盘为例，房价的均价每平米16000元，按照125平的房子来算，总房价201万，如果首付款41万，贷款160万，分期30年，这样每月月供是8071元，商业贷款利率是4.41%。如果可以用公积金贷款，每个月还款是7807元，也就是说商代每个月多还264元。30年算下来多还95000元。业主置疑开发商为什么有这样的硬性要求呢？难道和银行有不能说的秘密吗？

　　也就是说，开发商跑量活用资金要求很高，公积金贷款从审批到放款一般需要一两个月的时间，很多开发商等不急就会引导客户选择商贷。

　　说白了，快速挣钱又回笼资金的商贷是开发商的首选，在房子刚开建取得预售之后，开发商就开始快速卖房子了，还没等着房子封顶，就已经销售一空，开发商是快速回笼资金了。但损失的利息却是由业主来买单的。而且特派员还发现一个奇怪的现象，暗访调查的这六个楼盘其实是可以进行公积金贷款的。

　　我们向济南住房公积金管理中心反映情况。但是信贷处的杨处长听到特派员的话很吃惊，杨处长称90%以上都可以做公积金贷款，今年放了一百多亿贷款。

　　开发商可以以项目没有封顶为由，拒绝公积金贷款吗？杨处长说，楼盘是否可以使用公积金贷款，主要看开发商是否进行申报。

　　济南住房公积金管理中心：它要求主体封顶，总投资达到三分之二。开发企业五证齐全就可以。把资料报过来，我们到现场看一下。我们没有执法权，没有这个权利要求开发企业必须这样做，有心无力。这是一种市场经济行为。

　　其实，早在2011年济南市开始施行住房公积金管理办法规定，开发商或销售企业阻止或者变相阻止住房公积金贷款的城乡建设银行主管部门应当责令限期改正，拒不改正的在企业信用档案中予以记载。但是这仅仅是一个办法，并没有强制执行的相关规定基本靠行业自律。但是，在利益面前仅仅靠行业自律等同于掩耳盗铃，同时作为一项住房保障制度，政府的监管是不可缺位的。