预期强烈一边倒的时候，更应该有清醒的判断，到底什么样的房子更适合自己、以后会有更好的市场。

有没有发现，我们总是会感慨：「要是那个时候买就好了」。那个时候总是已经过去，就如泼出去的水，再也收不回，时光是不可能倒流。看着房价一天天发生变化，等下定决心的时候又要咬咬牙多掏几十万，于是一步步地提高预算。

品牌开发商的房子一般都贵一点，想留在同样的位置，又想少花点钱，只能去买个陌生开发商的楼盘。这样的现象已经屡屡出现，在成为现房以前，总觉得差不太多。实际上，会差很多，从自住角度，房子本身的品质、后续的物业服务，其实更重要。

可以把这种无奈，当作退而求其次，但是要考虑好的是：若干年后需不需要为这种无奈而买单。

8月份的市场在发生变化，变化在于越来越多的人买不到心仪的房子了，就是连仅仅是买到房子，也要到处找关系。变化也逐渐出现在各大售楼部，热门楼盘会有人直接加价求购；也出现在二手房市场，加价抢单，虽然只是小小一点点的额度。

以往平平淡淡的8月份，今年似乎有点轰轰烈烈，到昨天（8月29日23：00）为止，8月份杭州的新房 （详细信息）成交量已是16562套（含萧山、余杭，不含富阳，下同），创下历史同期新高。

似乎我们已经很难找公共空间很富足的房子。因为地价高，有限的土地上总是建了矮一些的房子，对于很多开发商来说，只有通过洋房、排屋才能把地价给找回来，可是牺牲的是公共的花园，绿化面积越来越少。

现在有一些楼盘，听起来单价似乎很低，但要么户型差，要么地段偏，要么开发商不专业，以后吃苦头的可是购房者自己。

花高代价买了，却有满肚子的憋屈，到时候住得还不满意。

3.品牌的无奈

或者折算到二手房市场，四五万左右的单价，去年都可以买到钱江新城最好的位置，部分还带顶级的精装修。只是，户型大一点而已。这么一类比，现在的房子真的缺少了些努力。可是市场上充斥着这样的产品，只能无奈地接受。

所以，大概就只能用这样的条条框框去拦一下，能少做点错误的决定总是好的。

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淡季不淡，很纠结的一点是：常有人问你这楼盘能不能买，如果这个楼盘很糟糕，或者性价比很低，要是换作从前，你可以很坚决地阻止他，但是现在你怎么阻止他呢？不买这里，他还能买哪里呢，真叫他别买，万一房价继续涨，他只会埋怨你，他才不管这楼盘到底有多糟糕。

我们总能找到各种理由解释楼市的各种现象。记得前几年楼市偏冷的时候，我们通常会说，淡季来了，成交量低是正常的，天气热都带娃度假去了，无心买房。就像那时候的节假日，对于零星的成交量，总会感慨一句，节假日嘛，休假更要紧。

我们也很难找到公共部位很满意的房子。花高价买的房子，电梯可能都没空调，大堂可能也非常狭小。

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现在如此庞大的成交量当中，有多少是对房子本身绝对满意的？估计比例不会高。

瞬间有点怀念过去几年的市场，开发商很苦，购房者却很幸福。

早在几天前，杭州的新房成交量已突破13万套，也超过了2015年全年126452套的成交量。同样刷了历史新高，况且，今年还有4个月的时间。

2.产品的无奈

在楼市不太景气的时候，其实会劝大家稍微踮踮脚，因为房价处于低位。在楼市如此景气的时候，要考虑的就是后果，踮了脚或者大跨步之后，今后的偿还能力、腾挪能力是否足够。现在动辄好几百万的房价，对于家庭资产来说，是不小的沉淀，万一以后要卖，灵活性不得不考虑。

我们也很难找到用材既好装修实用观感又美的房子。简单举个厨房的例子，以往的高端精装房里，一应俱全的洗碗机，蒸箱，烤箱，内嵌冰箱等等，现在能找到部分的都不多，更别说配齐的了。或者就是功能到位了，用材却缺少质感了。

1.价格的无奈

今年的8月份，天气是高温，楼市一样是高温。但却似乎找不出很多的理由来解释这样的一个现象，或者说大量的理由我们不愿意去接受。只能说「预期」这个若有若无的东西，力量实在是太强大了。

8月份还有个很无奈的变化：很多房子，越来越下不了手。

例如现在去买个四五万单价的房子，拿去跟一年多以前两万五的房子作个比较，无论是舒适性、装修用材都减化了很多。最大的好处是户型，紧凑了，同样的面积能有更多的房间，当然，有些空间牺牲的是尺度感。