33：：2016年来，北京只出让了7宗住宅用地，7宗住宅用地，合计供应105万平米，但实际其中商品房住宅面积只有38.99万平米。从占据目前北京2016年成交榜单的项目看，前10名项目，签约均价在3万以下的只有一个项目，而签约均价在4万以上的多达8个。均价在6万以上的高端更是达到了5个。整体市场进入了高端化。

有人手里只有1、2套房，就一心想着房价暴涨，自己变成亿万富翁，但房价涨了，生活成本跟着涨，房价是大周期产品，生活成本可是眼下的。房价上涨带来的生活成本压力非常明显。

26：为了防止地价过热，一线城市一直控制着不供地。例如北京今年以来已经有5个月无住宅用地出让，3个月无商办用地出让；深圳更是7个月无宅地出让，5个月无商地出让，8月集中出让的15块土地也是以工业用地为主。

（早上看到一个年轻人在微信后台的留言，伟哥也是90后，看完之后只能说，当下是否买房，其实还是看货币走向。）

19：8月单月截止31日，全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗，如果计算地价超房价现象，8月可以说是将成为历史上，地王最密集的月份:

35：此前有广西、山东、江苏等约20个省市申报第三批自贸试验区。其中不少省市申报热情高涨，寄望于通过自贸试验区带动当地发展。

10：中国目前的房地产，任何有点理性的人都会明白这是不可持续的。

18：上海、杭州土地出让金已经超过千亿，另外苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、深圳也超过了500亿。除了北京因为土地出让面积的减少而土地出让金减少外，其他城市均出现了明显的地王频繁出现现象。

14：涨价去库存,去完就收税.一线去完限购收紧,二线去完限购收紧,现在轮到三线.周期6-8个月,之后继续限购.收税,加息,说再见.

3：土地价格上涨的幅度仍旧高于房价上涨的幅度，叠加上人力成本的上升，开发商结算毛利率仍面临下调压力。:

“自贸区”概念曾催生房价飞涨，申报省市的房价也预期看涨。上海自贸试验区正式设立之后，自贸区内的写字楼价格一度能与陆家嘴媲美，自贸区板块周边商品房价格同样“野蛮生长”。

20：2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块325宗，其中溢价率超过100%的地王达到了161宗。（2015年前8月，同期，单宗土地成交金额超过10亿的，只有150宗，其中溢价率超过100%的地块只有6宗地，超过50%溢价率的只有29宗。）按照153块地王与2015年同期的6宗地王相比，上涨了26倍

23：年内抢地最积极的房企合计拿地为6241.75亿，合计建筑面积为9656万平米，平均拿地成本为6466元每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元每平米。也就是企业拿地平均成本增加高达51.8%。

5：“要下调房价，不可能。要开发商死，没那么容易。要死，也是地方政府先死。”

9：十年前，就有少数人说中国房地产市场已经出现泡沫，可是十年来房价却涨了十倍。

25：未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些地王都将面临巨大的资金压力与入市难度。

27：土地融资，此前甚至可以做到“三七”开，即房企只需提供三成的资金，余下七成由拍地后抵押到银行所得。而如果房企联合拿地，或拿地后出让股权，所付出的资金成本甚至更少，这也是融信110亿拿下静安地王的逻辑:

所有人都赚到合理利润即可，大家都有房住，有工开，有钱赚不好么？

13：2015,侠之大者,为国接盘;2016,侠之大者,为国买房!

16：现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能同时从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。

31：库存数据仅5.8万套相比前两年明显下调，同比去年同期下调了23.7%。

4：年初127家房地产上市公司股东户数为912万户，而到了6月底已经减少到842万户，股票的筹码呈现出明显的集中趋势，机构抢房地产股票

那么下面就有这36段100句话，希望能说清楚2016年房地产市场，房地产已经开始碾压所有人。谁也不知道会如何收场！

1：政策恐慌，上海人批量离婚，离婚登记处热闹像菜市场:感情不好 谁敢来离婚？政府陷入了“塔西陀陷阱”，也就是不管政府出台任何政策，大家都对政策本身失去了信心。政府信誉破产了，换句通俗的话，不要听他哔哔，用脚投票，辟谣的政策必然会落地。

22：135家房地产公司464亿的总利润，可以说对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距非常大。17家内地上市银行的总利润达到了7250.26亿，而上市135家房地产企业相当于这些银行利润的6%。

11：七月份全中国的银行总共新借出4636亿元，同比少增1.01亿元，居民中长期贷款增加4773亿。