量价稍回落  热度略减仍高位

8月广州一手公寓市场成交2245套，成交面积13.24万㎡，环比下跌20%，同比微跌7%，整体成交有所下挫但热度保持，不乏批量成交项目。

此外，成交主力重新转移至外围区影响，助推本月整体价格走低，8月成交均价16645元/㎡；中心区公寓项目成交稍有回落，但价格仍保持高位。

热点交替 外围区重占主力

区域表现，仅番禺、越秀、荔湾三区成交较7月上升，其中番禺成交442套，环比7月上升64.9%，占比也达到19.7%，位居第二，其中多盘成交、2盘热销。8月黄埔凭个盘突出成交贡献，共成交531套，位居首位，但整体环比下跌近20%。

此外，白云、天河两区同样受投资者青睐，白云区民营科技园区、天河区金融城、智慧城等广州重点发展板块。虽环比双双下跌，其中天河因主力盘货量变少下跌近65%，但两区仍分别收获370套、367套公寓不俗的市场成交。

敏捷系公寓再热依旧低价杀食

敏捷系公寓再次热度占榜，白云区民营科技园片区敏捷科创中心近期连推新品，远低于1万元/㎡的价格，在仍属于中心区的白云区，受到投资者追捧；该片区内另一项目绿地汇创国际成交55套同样表现不俗。传统公寓区萝岗的公寓项目萝岗敏捷广场也推出新货，而该项目是区域内公寓项目中较低价，且依托自身大体量综合体以及区位优势，成交不俗，其中有若干批量成交案例。黄埔区萝岗奥园广场、壹品EPARK本月分别成交78套、58套公寓。8月萝岗长岭居等住宅片区火热以及近期拍出“宅地”地王项目，预计将大大刺激片区公寓项目关注度升温。

天河区主力贡献盘万科云城米酷8月热度有所减弱，但仍成交近200套，价格保持平稳；近期新入市金融城项目悦峰热度仍在延续，本月成交80套。另一公寓主区番禺两项目成交突出，雄峰城、招商城市主场分别贡献108套、65套。

后市预期：楼市升温地王叠加影响 公寓投资热度保持

8月新增3个公寓项目入市，其中奥园康威广场、万科云城米酷，这2项目均已收获不错市场反应；华新智汇+全新入市，为万博商圈最后全新公寓项目，相信这3项目将带动9月公寓市场热度升温。

近期楼市热度暖势升温，加之地王频出刺激，广州补涨走势明显，这也将会传导至商业物业投资市场，公寓物业投资热度保持。

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