新浪乐居讯（编辑 程玉欢 实习编辑 洪厦敏）房子的验收交付也许并不像你想象中的那样美满，总是会遇到这样那样的问题。我们该怎么办呢？下面就由小编为你支招帮你解决问题，买房收房SO EASY！

商品房验房交付中应注意的问题

1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续

根据相关规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。

2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法

若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

3.商品房逾期交付的责任

关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。

房屋入住后应注意的问题

1.电梯不运行，物业管理公司有责任

据相关规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的。

2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突

物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。

以上是房产交易中常见的风险及应对策略，希望购房者在买房时要尽量小心谨慎，及时了解房地产行业的相关规定和政策，结合实际情况见招拆招，最大限度地保障自己的合法权益。相信以上几点总结大家都是认同的，购房收房不用迷茫。接下来就由小编为你推荐一些值得信赖的优质楼盘，值得入手，你不要错过哦!

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