目前远洋云谷还处在初期开发阶段，对于外界还是略显神秘，这个被远洋看做是“再创业的撬点”和“在改变的起点”的项目，未来将慢慢开始接受市场的考验。

　　确定多元化转型战略的远洋地产正在逐渐铺开业务，这次它们将涉足产业地产，而与其近两年风格一样，这个名为远洋·云谷智能核心研发产业园的项目也格外低调。

　　近日，远洋集团对外公布了位于密云的项目远洋·云谷智能核心研发产业园，这是远洋首次涉足产业地产项目，面对外界，远洋一直低调表示，该项目只是试水。

　　实际上，早在2011年远洋就已经介入了密云项目。

　　2011年，北京市经信委在密云县授牌成立北京数字信息产业基地，该园区被划入产业基地大的规划下。

　　同年，通过股权合作的方式，远洋取得了开发权。远洋集团写字楼事业部产业发展业务负责人刘宫表示：“2011年所谓的产业地产也好，产业业务也好，都不是主流业务，我们并没有急于操盘这个项目，我们一直在思考。”

　　而这一思考就是将近五年时间，去年远洋才开始正式启动了这个项目的运作。

　　云谷产业园主要聚集的是智能制造产业研发的上游企业，“由于土地的性质和园区的性质，我们取的是前端。通过龙头企业、技术服务平台的引入，带动整个 产业园区未来招商的渠道和客户的积累，这是我们最大的优势。远洋集团多元化投资的方式，未来对于某些产业的投资是非常有帮助的，产业地产业务非常符合集团 发展的战略和策略。”刘宫表示。

　　据了解，该园区阶段性地规划三期，一期为500亩起步区，二期1000亩核心区及三期3000亩发展区。目前已经建成了5万平方米呼叫中心，4万平方米配套公寓，中国人保财险入驻了容纳6000坐席呼叫中心，配套2个公寓，现已投入使用。

　　远洋在搭建一个与智能制造有关的综合性平台，其中会有公共技术服务，常规产业运营服务，同时，在转型之后，远洋的其他业务板块也会对其进行对接支持。

　　例如涉及房地产金融的远洋资本未来可能在园区里对应建立专项的产业基金去投资。同时，云谷如果未来跟居住、工作结合在一起，就需要服务业的支撑，据 了解，目前远洋客户服务业的创新业务也在密云项目做公寓租赁，还包括提供社区食堂等。未来随着产业的发展，人气的增加，衍生的需求非常可观。

　　而对于未来收益，租售仍是该园区最大的来源，同时还有一些常规的运营服务收益，以及产业金融投资收益，包括未来可能还会有资本证券化的收益。

　　刘宫表示：“我们还是会以出售为主，因为只有这样才能让企业在这里扎根，出租占大比例的话，企业存在着很大的不确定性，目前来看，出售应该占到70%，远洋持有出租的大多数涉及的是公共服务。”

　　进入产业地产领域，难免会与这个领域的龙头华夏幸福进行比较。

　　华夏幸福2015年产业新城业务近600亿元销售额中，园区开发业务不足100亿元，更多的是产业对价出的住宅销售，刘宫表示，“虽然园区开发业务 收入不到100亿元，但是这100亿撬动了500亿元住宅销售额，当然华夏幸福在产业上投入也非常大，他们专门成立了产业研究院，对产业带动很大。”

　　但远洋并没有将华夏幸福的PPP模式作为其发展模板，“在产业地产行业里，我们的体量不大，所以，我们更愿意用市场化模式来运营。”刘宫表示。

　　在住宅地产、商业地产受到宏观调控、行业饱和等因素困扰之时，房企转型进入产业地产领域越发普遍，绿地、万科、富力、碧桂园、世茂、招商、绿城、中粮等，这些大型房企纷纷进军产业地产。

　　而对于远洋来说，其产业地产业务还只处在试验阶段，虽然有着成熟的地产开发经验，但成为成熟的产业地产商，不仅仅需要开发经验，更需要对产业的布局、孵化有着系统的认识。

　　刘宫表示：“对于远洋来讲，弱势不在于投资建设或融资，而在于对于产业的把握和认知。能不能从传统的房企转到产业，这是从思想上的转变，产业地产，如果关注的只是地产，那还是停留在2.0阶段，如果关注的是产业，那才是4.0。”

　　据了解，目前远洋云谷还处在初期开发阶段，对于外界还是略显神秘，这个被远洋看做是“再创业的撬点”和“在改变的起点”的项目，未来将慢慢开始接受市场的考验。(来源：界面)

编辑：wulingya