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房地产投资增速回升泡沫危机会在下个路口破灭吗？

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2016-09-16 11:03

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房地产投资增速回升泡沫危机会在下个路口破灭吗？

2016年09月14日10:24 来源：房天下产业网综合整理

[提要] 中国指数研究院发布8月房地产开发经营数据解读，投资增速回升，“金九银十”能否延续尚待时间考证。而日前国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春发言表示，不是房地产造成了经济危机。

中国指数研究院发布8月房地产开发经营数据解读，投资增速回升，关于房地产的经济泡沫论再次跃然纸上。而日前国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春发言表示，不是房地产造成了经济危机。

8月，随着楼市因城施策调控力度加大，抑制房地产市场过热和部分城市去库存效果初显。具体来看，在需求方面，商品房销售面积、销售额同比增速回落幅度均收窄。供应方面，商品房投资同比增速回升至5.4%，新开工同比增幅继续收窄。价格方面，1-8月全国商品房销售均价同比涨幅收窄至10.5%。资金来源方面，到位资金累计同比增长14.8%，同比增速继续回落。

因城施策下，热点城市通过重启限购、收紧信贷、调整土地公开出让竞价方式等多种手段抑制房价地价过快上涨，未来，热点城市政策导向仍将继续收紧，供求矛盾还需继续缓解；而库存压力较大的部分三四线城市将继续加大库存去化力度，且更加注重分类施策，房地产库存将有望得到一定程度化解，房地产市场将保持平稳。

房地产投资市场的增速回升让不少人心惊胆战，如此发展下去，房地产还能坚持到下一个路口吗？经济泡沫何时破灭？而纵观全世界每一次的经济危机标志都是房地产泡沫破灭发生，之后经济危机结束，走向新一轮经济繁荣。那么，它是以房地产投资和房地产销售回升、房价回升为标准的吗？

当然并不是说房地产操纵了整个经济形势，也不是房地产造成了经济危机。房地产只是一个带动经济繁荣的表象，这里面的实际逻辑关系可以类比新技术革命。新技术革命促进生产力发展，从一开始单个技术突破，后来到一个行业，最终实现产业革命，带动经济其他方面，就出现了新一轮的经济繁荣。房地产担当的就是这样一个使命。

同时，随着出口需求下跌，经济增长主要依托国内需求，国内的需求主要靠什么？大规模的基础设施建设和房地产投资，大规模基础设施建设进入了几轮，这个空间不是太大。这种情况下房地产发展对提升经济增长更为重要。

正因为如此，也对房地产的理性发展提出了很高的要求，要继续吹大这个泡沫，会给中国经济各个方面发出一些错误的信号。

另外，现在经过前一轮房地产的调整，现在房价回升，房产投资回升，是不是新一轮的经济高潮又到来了？绝对不是，这里有风险，房地产的调整远远没有到位。房地产本来就是应该理性的符合市场规律的来发展，商品性住房应该遵循市场规律。

（本文由中国指数研究院官微及中国房地产报所刊文章综合整理）