那我不买房是不是就不会遭受房地产泡沫的冲击了呢？很抱歉的告诉你，根本不会，因为如果房地产出现了系统性风险，房价全面下跌的话，那么无论你买房还是不买房你都会受到经济不景气的冲击，如果有房的话好在还有一个可以安身立命的居所，如果没房的话，股市、汇市、理财在经济危机中的贬值速度依然会超过房子的，所以无论买房还是不买房，经济下跌的时候危险是几乎没有差别的。那么要不要买房，请回到问题一。

　　三、是不是无贷一身轻？

　　中国人受到传统观念的影响，一直觉得欠债不是一种好的生活方式，任何人买房的时候都会碰到一个这样的问题，那就是全款还是贷款？如果是贷款，首付几成合适？于是很多坚信无贷一身轻的朋友，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱，必须要全款买房。每次听说这样的故事，笔者往往有些哭笑不得，难道银行就是洪水猛兽了吗？非也。

　　因为，正如笔者前几篇文章专门写过的，中国现在正在处于一个实质上的负利率时代，在这个特殊的大背景下，欠银行贷款恐怕并不是一件坏事，这个的原因是：

　　一是通货膨胀让你的存款在变成纸。

　　可以查到，现在整存整取的一年期定期存款利率是1.5%，但是我们的通货膨胀水平却是高于这个定期存款利率的，这就意味着只要把钱存进银行就是钱变成纸的过程，另一个角度来说，今天的一百块钱在明天可能就不值100块，在一个月后可能就只值90块，既然如此，我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银，但是未来只要用变成纸的贬值后的钱去还就好了。

　　二是贷款利率的水平相对最低。

　　现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，现在一般情况下不少银行还是能够有贷款利率优惠的，一般情况的组合贷利率水平也就4.5%左右，只要你能够找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不算吃亏。

　　举一个极端的例子，1937年的时候，抗日战争爆发了，著名上海青帮大亨杜月笙为了支持抗战向银行贷款400万元，用于购买飞机支援前线，当时杜月笙的三鑫公司可以说是上海最赚钱的企业，一年的利润只有5万元，所有人都担心这笔钱怎么都不可能还上。杜月笙却表示，不就是欠银行钱嘛，有什么担心的。正如杜月笙所料的是，等8年抗战胜利之后，由于长期的负利率和货币贬值，可能上海任何一个工人一个月的工资都有400万了，400万就成了一个可以忽略的小数字，杜月笙轻松的还上了这笔贷款。

　　可以说除了借房贷以外，基本上任何人都难以从银行贷款到如此巨额的资金，可以说是由银行帮你对抵消通货膨胀的风险，何乐而不为呢？

　　因此，在目前的房贷条件和低利率条件下，只要自己能够承受起房贷的压力，贷款的时间越长金额越多无疑是越有利的。当然这个不是可以一概而论，如果出现通货紧缩，人民银行开始增加利息，那么需要另外考虑。但是在现在的情况来看，通货膨胀与低利率在未来的一段时间内会是大概率事件，所以这个时候欠房贷不是一件坏事。

　　最后，对于无数的朋友所头疼的房地产问题，我的建议是根据你自身的情况，对比上述的建议，请自行判断。

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