9月28日，恐怕会是今年的金华房地产市场历史上一个具备标杆意义的日子。可以说，这一天，金华楼市真的震了一下!

当天上午，市区东阳街姜家村约85亩地块公开拍卖，作为今年下半年以来体量最大的商住地块，有外来开发商中梁地产、杭州城建、温州华鸿、金地集团和本地开发商嘉恒房产、新纪元置业、中天房产等多家企业参与竞拍，竞争的激烈程度为近年来罕见，经过300多轮的竞价，才最终落槌。最终，由外地开发商红星房产与本地的房企厚朴置业组成的联合体将该地块收入囊中。

该宗地块成交价为14410元/平方米，总成交价接近8.12亿元，折合每亩成交价约961万元，以最高容积率1.7计算，折合楼面价为8476元/平方米。最终的成交价相比起始价，溢价率达到了101%。

一个对比参考的对象是今年6月份拍出的湖海塘126亩地块，这宗地块当时也是万众瞩目，成交溢价率达到了难得的23%。东阳街新地块土地面积仅有该地块的2/3，但成交总价也同样达到了8.12亿元。湖海塘地块成交楼面价为5227元/平方米，而东阳街新地块为8476元/平方米，仅仅以数据而言，相当于短短3个月，楼面价每平方米涨了3200元以上，涨幅高达60%以上。可以说，土地一级市场的疯狂，远远超过了房价的上涨幅度。而在未来，也将体现在最终的销售房价上。

自从北上深等一线城市和合肥、南京、厦门、苏州等城市房价狂飙，特别是本月杭州楼市进入疯狂状态后，金华房地产业界和广大市民都在猜测，金华房价会不会涨，什么时候涨，从该宗地块拍卖出让后的市场反应来看，金华楼市有可能正在酝酿一轮普遍性的全面涨价，但涨幅大小现在还不能确定。

8476元/平方米的楼面价到底有多高，为什么会这么高，该宗地以后可能会打造什么产品，房价的下一步走势如何，大家一起来深挖一下。

地价到底有多高

昨天下午将近1点钟，记者联系金华厚朴置业老总胡炜，带着刚拿下新地块的兴奋，他和红星房产的人员才吃上中饭。“一个上午，手机就已经没电了。”他说，业内的同行、媒体的记者、还有许多朋友，纷纷打电话给他，表示祝贺的同时，都有一个感叹:怎么拍得这么高?

而在金华市民的朋友圈里，各大本地论坛中，“新地王诞生”、“东阳街新地块以后单价至少1.5万元”、“金华房价要涨了”，种种话题也成为关注焦点。

那么，这个地价到底有多高?

总地价排得进市区前十

先来看看总价，从总价上来看，该地块也排得进近年来市区出让地块总价的前十名。历数最近十年来市区成交的高总价地块，有最高的紫金湾的12.8亿元，光明·湖海城市花园的11.96亿元，金报·步阳华府的10.37亿元，滨江·金色蓝庭的10.3亿元，绿城·御园西区的10亿元，绿城·御园东区的9.28亿元，都在市区土地出让史中留下一笔。而东阳街新地块与6月份的湖海塘地块，以8.12亿元左右的总价，能够排到这个总价排行榜的第七位左右。

楼面价那是相当高

纯粹以数字计算，东阳街新地块的楼面价的确已达到金华的顶峰位置。

最近一年多市区拍出的地块中，楼面价较高的项目有5050元/平方米的老南站地块中梁·首府，接近人民东路原铁路司机学校中梁·香堤公馆的楼面价5322元/平方米，以及老农贸地块新纪元·银海湾的5600元/平方米。

在湖海塘板块中，光明·湖海城市花园楼面价为3927元/平方米，滨江·金色蓝庭为6664元/平方米，湖海塘新地块的楼面价5277元/平方米正在它们中间。

把时间线放得更长一些，在上一波金华楼市大幅上涨的2010年的时候，金华也曾经拍出过几宗高楼面价地块。比如市中级人民法院旁边的金华汉晟置业项目，楼面地价达到了7371元/平方米。御江帝景地块曾经是当年的楼面价地王，创下过7133元/平方米的历史记录。印象城地块当年也拍出过1430万元一亩的天价，楼面地价达到7147元/平方米，震惊了浙中楼市。绿城御园的西区和东区，楼面地价一幅超过了5600元/平方米，一幅超过了6000元/平方米，是项目周边区域有史以来的最高价格。

但是，所有的这些价格，都比不上东阳街新地块，即使最高的，也与该地块有着每平方米1000元以上的差距。

新地王诞生

那么，东阳街新地块是不是金华有史以来的楼面价地王?

2010年11月，位于金东新区清照路北侧、邮电小区南侧一幅面积为6321平方米的沿江地块，被广天房产以1.4万元/平方米的地价竞得，折合楼面价为1.33万元/平方米，这一成交价创下了有史以来市区商住用地楼面价的记录。这就是现在的广天·江畔美林湾。

但一则这宗地块面积很小，二则地块为1~1.05的容积率，为排屋别墅类高端产品，这样的记录不具备普遍意义，对于市场也没有那么大的影响。

从综合数据和市场影响力来说，东阳街新地块以8476元/平方米的楼面价，当之无愧称得上新地王。

为什么拍得那么高

地块各项条件不错

首先该地块处于较为成熟的区块，周边品质大盘云集，学区配套不错，地块本身的条件优越，都成为该地块遇热的先决条件，在拍卖之前，房地产业界就纷纷看好该地。

而该宗地块土地面积约合85亩，在近年来出让的宅地中排到中等以上位置。以起始价7160元/平方米来计算，起始总价为4.03亿元，每亩起始价格为477万元。这样的门槛，对于大多数想拿地的房企来说，并不算高。而以1.7的最高容积率计算，起始楼面价为4212元/平方米，与周边在售楼盘的均价相比空间较大，对开发商极具吸引力。

开发商肚子饿信心强

该宗地块的竞争者是今年以来所有地块中最多的，这与去年以来市区投放的上规模宅地很少有关，开发商一直喊“饿”;也与国内一线和热点二线城市地王不断，房价猛涨有关，虽然没有直接传导到金华，但手中有余钱的开发商拿地的信心在增强。

业内人士分析，随着今年上半年几宗关键地块的出让成功，给市场和开发商带来了更充足的信心。一方面是一二线城市房价大涨的大背景，溢出效应不断显现，金华的机会正在到来。

另一方面是金华经过去年和今年半年时间的去库存，供求关系更趋健康。此外，金华最近几个月新建商品房住宅价格环比微涨或持平，也说明市区房价较为稳健。业界对于下半年和明年的市场预期正在转好，更有信心出手拿地。

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